健康领域受关注2021年上半年零售、仓储物流市场需求增长迅速

《房地产七大变化》专题报告显示，2021年上半年，包括零售物业在内的零售和复杂交易总额超过740亿元，同比大幅增长170%，创历史同期新高。

世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，虽然部分地区仍会出现疫情反复，但中国经济和商业地产市场的反弹正在如期进行上半年零售物业和仓储物流租赁需求大幅增长，生物医药，社区团购等新增长点涌现周而复始，新的结构演变也在发生，公众对公共场所的健康越来越关注消费领域的线上渗透也在加速

《2021年中国投资者意向调查》显示，物流地产被47%受访投资者选为最青睐的投资标的，自2016年起历年首次在调查中排名第一，标志着投资者的策略发生重要变化报告内容显示，2021年上半年，物流投资交易总额接近90亿元，其中第二季度交易额达到75.9亿元，为历史单季度第二高值世邦魏理仕指出，线上消费加速是高标准仓库需求强劲增长的主要动力

零售物业方面，2021年上半年，包括零售物业在内的零售和复杂交易总额超过740亿元，同比大幅增长170%在零售物业投资复苏的同时，国内消费市场和零售物业租赁市场也在复苏世邦魏理仕监测的18个主要城市零售物业数据显示，上半年净吸纳量超过250万平方米，为历史同期第二高值

世邦魏理仕认为，消费升级驱动的购物中心供给侧存在巨大的改善空间与写字楼，仓储物流相比，零售物业投资对资产运营能力的要求更高建议投资者和业主结合疫情后消费市场的新趋势，聚焦自然健康和全渠道

同时，报告指出，今年中国公募REITs的推出是中国商业地产发展史上的一次突破，而社会责任投资可能是未来10年社会经济领域最深刻的变化之一世邦魏理仕认为，REITs的推出将增强工业地产的流动性，尤其是位于二线城市及以下，大宗物业交易相对不活跃的资产此外，伴随着公募REITs的出现，地块交易市场活跃度较低的资产，如剩余土地不足的项目，工厂等流动性也有望改善

可是，在新冠肺炎疫情，极端天气等黑天鹅事件的影响下，商业和投资活动的剧烈扰动以及对生态环境和公共卫生的日益关注，使得社会责任投资成为日益紧迫的全球性问题世邦魏理仕表示，伴随着碳约束时代的加速到来，绿色能力将成为未来商业地产投资者和开发商的核心竞争力

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