杭州10宗竞品质地块均流拍！这些城市土拍也遇冷

几个月前，在第一轮集中拍摄中，在杭州的人气空前高涨短短几个月，现在，不仅是杭州，还有全国，大地拍卖市场已经大大降温

所有10个有竞争力的优质地块都被拍卖。

今年5月，杭州首次集中拍卖拉开帷幕57宗涉房地块共回款1178.2亿元，占去年杭州总成交额的47%交易规模和费率超出预期

当时的火爆程度，用参与第一批土地拍卖的杭州当地房地产企业相关负责人的话来说，宅地集中供应试点原本是为了稳定地价，稳定市场，但最终催生了封顶自持。

日前，杭州第二批集中出让地块挂牌，其中普通住宅地块21宗，竞得地块10宗这是杭州土地出让首次出现竞争性品质

杭州市规划和自然资源局表示，此次采取线下竞质和线上竞地价一次公告两阶段运作模式，引导房地产市场从源头供应优质住宅产品如今，第二批集中供地的10块竞得优质地块终于零成交

据业内人士分析，由于门槛要求，现房销售，起拍价高，本轮首次测试的10块竞得优质地块利润率过低，房企参与意愿较低即使在8月底调整竞价规则后，也只有3个地块下调了出让起始价，仍有地块面临亏损风险

拍卖和退卡率上升。

据中智研究院统计，截至2021年9月22日，重点城市第二批集中供地进度过半，成都，苏州，沈阳等10个城市率先完成第二批土地出让。

总的来说，这批集中供地可谓一波三折为了稳定地价，大多数城市推迟上市，调整了土地拍卖规则一方面，他们加强了对自有土地购置资金的监管，提高了房企的土地拍卖门槛，另一方面，他们通过严格控制地价，取消争建等出让方式，降低了企业的征地成本

中智研究院认为，已完成第二批土地出让的城市稳地价效果显现，整体土地市场降温，拍卖退出率上升与此同时，重点城市土地市场整体降温，但市场热度分化进一步加剧

已完成第二批集中供地的10个城市已完成第二批地块。

交易，拍卖和退卡结构。

土地会变冷。

关荣学表示，稳是市场发展的目标房企接下来的发展战略将采取合作共赢的模式选择更合适的合作伙伴，会在一定程度上降低风险，在一定程度上分担成本

中智研究院预测，待拍卖城市土地市场也将降温，部分区位好或利润相对较高的地块仍将是房企关注的重点，进入竞价最后阶段的概率较高，利润较低或出让要求复杂的地块被拍卖或取消的可能性较高。

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