杭州作为第一轮土地供应招标激烈的城市之一经历了大量的终止和零地价交易
杭州作为第一轮土地供应招标激烈的城市之一，也经历了大量的终止和零地价交易。
日前，杭州第二轮集中供地开拍，计划出让31宗涉及房屋的地块，面积2873亩。
可是，11日晚，杭州突然发布公告，宣布终止17宗地块的挂牌出让活动，占出让地块总数的50%以上，其中有10宗地块此前是有质量竞争力的。
截至目前，杭州第二轮供地仅剩14个地块，总建筑面积174万平方米，总起始价246.2亿元最终14宗地块全部成交，总成交额仅为257亿元，远未达到首轮1100多亿元的成交额其中以底价出售9箱，占比超过60%
根据结果，当地房地产企业获得了更多的土地，绿城和杭州地铁各赢得了两个案例，而滨江，杭州西湖城市投资有限公司和杭州拱墅投资发展有限公司各获得了各自的收益。
绿城和滨江还在补位。
在第二轮整体土地供应偏冷的情况下，萧山城北的两块地块依然高地价出让，分别被绿城和滨江杭州两家本土房企拿下，地价分别为11%和8.37%。
根据消息显示，两地块位于萧山经济开发区北单元，相距不远，紧邻建设路地铁站，周边配套较为完善但由于幼儿园的建设，最终的溢价率与楼面价存在部分差距
经过22轮竞价，绿城以总价21.1亿元竞得萧山市市北单元20号地块，溢价率11.04%，是本轮地价最高的地块，楼面价2.4万元/平方米出让土地面积3.5万平方米，为住宅用地
经过17轮竞价，滨江以总价20.7亿元拿下萧山市市北单元37，38号地块，溢价率8.37%，楼面价2.3万元/平方米但该地块37号地块为住宅用地，建筑面积8.8万平方米，需配建面积8900平方米的公租房，38号地块规划为幼儿园用地，面积90万平方米，容积率不超过1
有趣的是，绿城收购的地块南侧是滨江今年1月收购的一处宅基地当时滨江征地溢价率为29.9%，竞得自持面积为11%，成交楼面价约2.6万元/平方米，明显高于上述两宗地块
根据嘉里数据，前9个月，滨江全口径销售额781.71亿元，在杭州所有房企中排名第一，其次是绿城，635.14亿元，权益金额方面，绿城以471.92亿元销售额排名第一，滨江以425.36亿元销售额排名略低。
此外，绿城携手西房，何坤以29.15亿元拿下临平区临平新城星桥片区，楼面价1.36万/平方米，溢价率4.67%。
9底价交易。
除了萧山北部的两个地块外，上城区的彭埠地块和拱墅区的运河新城地块也表现出较高的溢价率。
前者被金隅以38.2亿元拿下，溢价率7.91%，楼面价约3万元/平方米根据出让条件，该地块建成的商品房毛坯平均售价不高于4.2万元/平方米，毛坯最高销售单价不高于4.62万元/平方米装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米
根据消息显示，该地块东至环展东路，南至规划绿化，西至规划道路，北至环展南路规划为住宅用地，出让面积5.2万平方米，建筑面积12.56万平方米起始价35.38亿元，需配建不少于1.23万平方米的地上住宅作为公租房
后者由中海以6.23%的溢价赢得，总价为59.7亿元，fl
杭州地产与富春山居联合体以楼面价13700元/平方米竞得富阳区富春90—2地块杭州地铁以总价35.26亿元竞得临平区杭州地铁9号线畅达路车辆段上盖物业综合体项目两宗地块德信以6.36亿元竞得萧山区新河村老石坊1号地块，楼面价7000元/平方米，中天以6.35亿元竞得临安区中心城区01—ZX—02—71地块，楼面价11600元/平方米，宏大建设以1.53亿元竞得临安区太湖源镇F—07地块，楼面价4100元/平方米，杭州拱墅投资发展有限公司以3600元/平方米的楼面价竞得拱墅区北站单元宗地GS1105—R21—01A西湖城投以楼面价14900元/平方米竞得西湖区双桥单元XH0201—08A地块姚兴以总价11.2亿元将钱塘区核心区清溪二路西侧地块收入囊中，楼面价约1万元/平方米
这与第一轮高温竞价形成鲜明对比。
5月初，杭州第一轮集中供地出让57宗地块，总出让金超1100亿元，整体溢价率24.85%一些地块的竞争和自持比例很高后期，一些房企甚至因为不算账而选择放弃5000万元定金返还土地
据中科院浙江分院常务副院长介绍，第二轮土地供应热度明显下降一方面受房企资金压力影响，银行房贷额度紧张，放款速度缓慢，房企还钱压力加大，同时房企融资渠道收紧在8月26日重新发布的2021年杭州市第二批住宅用地集中出让公告中，明确表示竞买企业有5笔无资金用于购地，房企拿地意愿受到压制，趋于理性另一方面在于土地拍卖门槛的提高，从禁止马甲，限制征地案件数量，提高保证金比例，先提供建设方案，出售现有房屋用于竞得地块等多个角度提出了要求这也在一定程度上降低了开发商的征地积极性
柯睿认为，在资金短缺的背景下，当杭甬等核心城市的利润率持续下降时，房企有必要果断转换阵地，向核心城市周边利润较高的城市转移，或者进一步下沉三四线，在城市层面挖掘更多发展空间，包括下属县市。
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