西安发布第二批二手房成交参考价，市场均价已连续3个月下降

10月13日，陕西省Xi市住房和城乡建设局发布《住宅小区二手房交易参考价格》，涉及103个住宅小区。最贵的成交参考价格是位于天地源的林峰逸墅社区，位于高新区，每平方米25838元；价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾社区，每平方米12008元。

诸葛找房数据研究中心向本报记者表示，自今年7月Xi安出台二手房参考价机制以来，二手房市场受欢迎程度有所下降，7月以来二手房市场均价连续三个月下降。但价格跌幅较小，二手房市场均价依然稳定。第二批二手房参考价本次发布。一方面，第一批二手房的参考价确实起到了一定的作用，但部分热门板块和热门社区仍存在虚高房价的现象，因此需要不断扩大管控区域，将虚高房源推下架，进一步促进房价稳定。另一方面，这有利于增强二手房市场信息的透明度，为房屋交易双方提供合理的参考，稳定市场预期，减少炒房的发生。

诸葛找房数据显示，7月份、8月份、9月份Xi安每平方米均价分别为15435元、15406元、15316元。

三个月前的7月9日，Xi安公布了首批102套住宅二手房的参考价，参考价从8894元/平方米到23755元/平方米不等。

中原地产在总结7月份Xi市楼市的月报中指出，二手房指导价出台后，原有的“一二手差价”受到抑制，降低了投机者的市场预期，而二手房的减少促使刚需客户涌向新房市场；二手房转让受阻，流动性减弱，“卖一买一”客户需求受到抑制。此后，中原地产9月9日发布的8月月报显示，二手房指导价已发布近两个月，成交价格连续两个月下跌。8月二手房量价双双下跌，二手房占新房的62%，创年内新低。

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