区域供需差异大、远郊产业导入数字经验撬动北京新区潜力

数字经济早已成为撬动商业地产更新的杠杆日前，世邦魏理仕发布《数字北京:数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告显示，2020年北京数字经济规模达2.0万亿元，占GDP比重达55.9%，位列全国第一世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出，最近几年来，数字经济产生了集聚优势未来北京数字自由贸易区，北京证券交易所和雄安新区国家数字经济创新发展试验区的创建，将为数字经济发展创造更有利的政策环境

数字经济集聚优势凸显根据报告指出，近三年在部分子市场新增供应的释放下，北京商业地产市场的流动性明显提升，但区域间供需局面有明显差异其中，中关村商务区空置率一直徘徊在2%左右，租金一直稳居高位，这加速了存量物业的租户结构更新和升级，望京需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成为北京首个租金回升的商务区，凭借已开业的龙湖丽泽天街商场和即将开通的地铁14，16号等线路站点，丰台地区未来将导入更多元化的TMT租户资源

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏指出，不同集聚区域间供需局面有明显差异，企业应在不同区域实施不同的选址和租赁策略在空置面积紧缺的区域，需要在内部建立更高效，敏捷的评估，决策流程，在选址和租约上应保持较大灵活性，在外部选择市场覆盖度高，与业主有长期合作关系的代理伙伴，紧盯提前解约或即将到期大面积客户动态

伴随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，新兴区域将逐步获得接受与认可世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕指出，新兴区域受产业导向影响较大，企业选址时应对当地产业定位，政策和现有集聚企业类型作深入研究，在考量商务成本时，除了租金以外，当地政府补贴和政策优惠，员工通勤成本等也是重要的变量参数此外，新兴区域商务氛围处于快速发展期或培育期，需要掌握区域城市规划，基础设施，周边配套的建设周期，以及未来区域发展的重要时间节点

我们正在经历一个从消费互联网时代向产业互联网时代转型的历史时期。展锐广域物联网副总裁陈凡表示，工业互联网时代最重要的特征是实现物与物之间的海量连接，通过无缝高效的连接，实现交通，能源，制造，农业等传统产业的数字化转型升级，重新定义物理世界。

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