年内广州等多地房贷利率下调京沪未变但审批提速

多地住房信贷环境出现松动，继广州六大行下调利率后，有消息称，苏州，南京地区的部分银行于最近几天下调了房贷利率与此同时，银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多，除商贷外，二套房公积金贷款首付比例也出现下调

不过，据《证券日报》记者梳理发现，最近稳楼市政策主要集中在二三线城市，一线城市中除了广州之外，目前北京，上海地区房贷市场却淡定如常未来热点一线城市以及其他城市是否会跟进也是市场关注重点

对此，有业内人士表示，未来一段时间，个人住房贷款市场会进行一些调整，包括贷款条件，首付比例，贷款利率以及贷款发放速度，不同城市也会实施差别化的住房信贷政策预计部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套，二套房按揭贷款的调整措施

北京上海房贷利率仍不变

最近几天有媒体报道称，工商银行，农业银行，中国银行，建设银行，交通银行，邮储银行六大家银行近期已下调了广州地区房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP下调至LPR+80BP，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP下调至LPR+100BP不仅仅是广州，记者获悉，苏州，南京等地的银行最近几天也下调了房贷利率

对于多地银行下调房贷利率的原因，招联金融首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示，首先，去年市场流动性比较充足，受供求关系决定，资金价格也会下调，其次，部分银行出现了资产荒的情况，为了抢占更多的房贷市场份额，银行会通过下调利率来开展市场竞争。

此外，《证券日报》记者从多方了解到，目前一线城市中北京，上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变，北京各大银行的首套房和二套房贷款利率分别为5.15%和5.65%，上海地区各大银行首套房和二套房贷款利率分别为4.95%和5.65%。

尽管利率保持不变，但是上述地区银行的放贷，批贷速度明显加快。

例如，北京地区某股份制银行工作人员告诉记者，目前银行的房贷额度较为宽松，对于购房者来说，无论是批贷还是放贷时间，均明显缩短，而类似的情况同样出现在上海。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市的后续政策产生积极的示范作用。。

一线热点城市以及其他城市的房贷利率是否将迎来下调周期董希淼表示，越来越多的城市的房贷会出现利率下调，有可能会成为一种比较普遍的行为

更多一线城市或跟进

今年以来，多地楼市利好消息频传，与当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖。

据中原地产研究院统计数据显示，伴随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整，人才补贴以及购房补贴。在惠州，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张，贷款利率高，审核要求严格，房贷周期延长的状况。据惠州中原地产调研，目前放贷时间普遍维持3~6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。

2022年1月份至2月中旬，有超过45城市发布了稳定楼市的政策。二手房贷款办理难度明显加大，信贷依然没有放松。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，整体看，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策，而房地产也有望逐渐在2022年3月份至4月份开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场小阳春。

董希淼表示，在一些房价比较平稳，房地产库存期压力比较大的地方，贷款的申请条件，首付比例等都有可能进行调整如果一二线城市房价稳定下来，对贷款条件以及首付比例进行调整的可能性也是存在的，不只限于三四线城市

另外，在董希淼看来，房住不炒这个原则不会变，同时更加鼓励发展住房租赁市场，所以要租购并举，这也是房地产市场发展的一个方向，银行可能还会推出更多的租赁住房贷款。

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