维护楼市健康发展稳预期比“松绑”更重要

据媒体统计，5月刚刚过半，36个城市花式出台楼市扶持政策据中原地产研究院统计，年内已有超80个城市发布楼市相关政策调整

这些政策从松绑限购，限贷，限价，限售等传统四限，到多子女家庭购买一套房以上，存量出租房不计入限购房源等创新举措，呈现出百花齐放的格局。

2016年一二线城市以来，楼市终于迎来了6年来最宽松的时刻此轮松绑的背景是，受经济增速放缓，个别房企债务问题，疫情影响，房地产行业持续数年处于低谷，一二线城市卖地收入也密集下滑因此，无论是稳定经济还是金融，都需要通过松绑来维持房地产市场的正常健康

此轮楼市低迷，形势严峻且影响深远，不亚于2014年之前的去库存国家统计局发布的最新数据显示，2022年1—4月，全国房地产开发投资同比下降2.7%，2020年初疫情过后再次由负转正，商品房销售面积同比下降20.9%，商品房销售额同比下降29.5%，创下数年新低受此影响，全国平均房价也大幅下跌据测算，4月份商品房均价为9326元/平方米，去年同期为10653元/平方米

这种情况进一步凸显了稳定房价，地价和预期的重要性早在去年底，央行等金融主管部门就已经明确提出要促进房地产市场的健康发展和良性循环国家发改委等部门也提出要促进住房消费健康发展4月召开的重要会议进一步提出，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展

这意味着，因城施策成为新一轮楼市调控的主导方向我国幅员辽阔，城市经济水平差距较大，不同地区的楼市情况完全不同，这就决定了不存在普适性的调控政策有的城市房价连续几年下跌，有的城市只是高位盘整，有的城市依然火热，这就决定了调控取向的差异

可以看到，浙江衢州，河北秦皇岛等三线城市率先取消限购，哈尔滨等东北城市率先取消限售，河南漯河，鹤壁率先发放购房券和契税补贴，南京，东莞等万亿城市则祭出多子女家庭可多买一套房子但到目前为止，北上广深四大一线城市只是政策微调，在限购，限贷等核心调控政策上没有直接突破

这种调控分工也表明，房住不炒作为楼市的基本原则必须坚持就像过去的楼市调控没有打压地面上的房地产一样，我们要防范的是房地产金融化，泡沫化的趋势，让房地产回归正常轨道此轮楼市松绑潮也是为了触底反弹，防止房地产市场陷入下行周期，从而对经济，金融，房地产行业造成过度冲击最终目的是推动房地产走向健康发展的轨道

需要指出的是，单靠持续的松绑未必能快速带动市场反转值得关注的一个原因是，在这一轮房地产市场波动的背后，有很多对房企是否交房，房价是否会继续下行的担忧，也有很多深层次因素导致各种突发事件导致收益预期不确定伴随着疫情的持续，很多人难免会担心现金流买房除了几百万甚至上百万的首付，还需要20年到30年不等的房贷，这些都需要稳定的市场预期和收入预期作为前提

所以，稳定预期比松绑更重要当房价上涨的预期极其强烈的时候，再强的调控政策也很难迅速把上涨的房价压下来同样，在不确定预期盛行的情况下，无论松绑政策如何努力，都难以迅速带动市场来个180度大转弯

保持房地产市场的健康发展毕竟是一个系统工程除了因城施策下的格局松绑，还需要不断稳定市场信心和预期

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