广州第二批集中供地成交11宗揽金209亿元

日前，广州进行今年第二批集中供地出让，共出让14宗土地，总建筑面积146.58万平方米最终成交11宗地块，成交3宗，总成交额209.57亿元

公告显示，上述土地出让涉及天河，海珠，荔湾等8个行政区，其中天河区唐嫣3号地块经过50多轮报价达到最高价，进入摇号确认环节，竞得人待定。

对于此轮土地集中供应和出让的结果，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对《第一财经日报》表示，热点成熟区域仍是开发商拿地的主要选择，而这一次的供地思路是稳健保守国企央企托底，维持市场温度预计热销冷供的局面还会持续一段时间

日前，国家统计局发布的《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年6月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.3%，二手房销售价格环比上涨0.5%，领涨一线城市。

热点剧情触顶摇号。

公告显示，此轮土拍起拍价为253亿元，14幅土地分别分布在花都，天河，海珠，荔湾，白云，以及黄埔，南沙，增城与今年5月第一轮土拍相比，土地供应规模有所缩减

但在第二批供地中，中心区地块占比有所上升，占比57%，包括天河区唐嫣地块三，海珠区琶洲西区AH040329，AH040157等部分热门地块。

值得注意的是，天河区唐嫣3号地块是此轮集中供地中起始楼面价最高的地块，总起始价约70.6亿元，挂牌楼面价4.2万元/平方米最后经过几轮报价，最高价将达到81.19亿元左右，3天内通过抽签确定按此限价，该地块折合楼面价将达到50800元/平方米，可售楼面价为55000元/平方米

公告显示，天河区唐嫣三座占地约8.18万平方米，建筑面积约16.81万平方米。

此外，此轮土地拍卖溢价成交包括荔湾区西樵AF022050地块，荔湾区南岸路AL011113地块，海珠区广智锌板厂南区车管所地块流拍地块分别为天河区育新街南侧AT0304011—1地块，白云区小坪村AB2711014地块，增城区中新镇新福大道东侧地块

在通天河和唐嫣，该地块三次登顶，而育新街南侧的地块出现了大量拍卖在李看来，前者地理位置优越，配套成熟，周边项目已证明其在销售端具有优势前景，而后者地块本身品质低，起拍价高，配套缺乏

国有企业

与前几轮土地拍卖类似，本轮集中供地仍以国企和央企为主不过，为了促进市场的复苏，第二轮土地拍卖规则已作出相应调整根据消息显示，大部分地块由原来的限地价+自持竞配+摇号改为限地价+摇号，即取消了自持竞配的环节，在一定程度上降低了开发商的准入门槛，增加了其利润空间

11宗土地交易中，保利以48.81亿元总价拿下3宗土地，越秀单独拿下1宗土地，与海珠安珠地产联合拿下1宗土地，广州宝信单独胜诉2起，与广州城投联合胜诉1起，珠江实业中标1家，广州交通投胜诉1例。

公告显示，保利本次出让的地块包括荔湾区西樵AF022050地块，黄埔区开元大道以南SDK—A—3地块和南沙区南沙街道金陵南路2022NJY—5地块后两宗土地均以底价出让，荔湾区西朗AF022050地块溢价出让，总价23.66亿元，折合楼面价约2.25万元/平方米

李表示，虽然集中供地以国企和央企拿地为主，但市场回暖基础仍不牢固，企业拿地思路保守，确定性思维占主导。

值得注意的是，与平静审慎的土地市场相比，广州楼市近期迎来一波回暖。

中原数据显示，今年上半年，广州共成交新房39618套，居最近五年第三与此同时，供应端的36434套仍保持高位其中，6月广州新房网签7776套，环比增长26%，同比增长10%成交热点主要集中在中心区域，高端改善源成交较为活跃，二手房共成交7780套，环比增加400多套

另一方面，根据国家统计局公布的数据，广州新房和二手房价格已经连续三个月上涨。

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