美房屋销售跌势超08次贷危机时期！房价依然坚挺

10月份，美国房屋销售连续第九个月下降，创下历史上最长的连续下降月数持续下跌的情况超过了2008年次贷危机的情况利率上升和通货膨胀加剧使得买家观望

美国全国房地产经纪人协会数据显示，10月成屋销售较9月下降5.9%，经季节调整后年率为443万套，同比下降28.4%剔除新冠肺炎疫情爆发之初的2020年5月销售大幅放缓，目前的销售速度是2011年12月以来最慢的

值得注意的是，尽管销售放缓，但美国房价在10月份继续攀升，速度低于今年早些时候10月份，美国房价中值较去年同期上涨6.6%，达到37.91万美元

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示:房价中位数比6月份的峰值下降了约8%，但仍比2019年10月新冠肺炎疫情爆发前高出40%这确实损害了可负担性，大多数家庭的收入没有增加40%

市场上的住房库存已经连续第三个月下降NAR指出，截至10月底，待售房屋约为122万套，较9月下降0.8%按照目前的速度，这相当于3.3个月的供应量，而在一个买卖双方更加平衡的市场中，通常有5到6个月的供应量

由于美国的抵押贷款利率比一年前增加了一倍多，降低了人们的购买力，房地产市场已经放缓。

根据房地美的数据，本周30年期住房贷款的平均利率为6.61%一年前，平均利率为3.1%上月底，平均利率自2002年以来首次超过7%这可能会增加每月数百美元的抵押贷款付款，也使过去几年锁定超低利率的房主不愿购买新房

抵押贷款利率可能在一段时间内仍是一个重要障碍，因为美联储一直表示，它打算继续提高短期利率，以抑制几十年来最热的通胀。

两周前，美联储将短期贷款利率再次上调75个基点，其关键利率目前在3.75%至4%的区间内。

虽然抵押贷款利率不一定反映美联储加息，但它们倾向于跟踪10年期国债的收益率收益率受多种因素影响，包括未来通胀预期和全球对美国国债的需求

由于市场上房产的稀缺性，卖家通常会收到多个报价，尤其是更便宜的房子NAR指出，上个月进入市场后，房屋平均仅在21天内售出，高于9月份的19天在新冠肺炎疫情爆发前，房屋通常在上市后30多天就被售出

更高的抵押贷款利率和不断上涨的价格让许多首次购房者持观望态度NAR表示，它们占上个月销售额的28%，低于9月份的29%按照历史标准，首次购房者通常会占到交易量的40%甚至更多

云说:在今天的市场上，首次购房者真的很难云预计，明年美国约一半地区的房价将下降5%左右，最近几年来房价飙升的大都市地区将出现最大跌幅，其中旧金山明年房价可能下降15%尽管如此，Yun还预测，印第安纳波利斯和其他市场的房价将攀升约5%，这些市场的就业增长仍然强劲，房地产价值小幅增长

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