楼市“松绑”？这个三线小城加强调控俩月就后悔了

加强房地产市场调控措施实施仅2个月，义乌就开始给楼市“松绑”了。

10月20日，浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，并结合其房地产发展实际，义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

《通知》显示，义乌市降低预售条件主要从两方面出发，一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

在“公证摇号”政策方面，其调整要求为，容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。

此外，原定“所有新取得预售许可商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现在也修改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。。

其实，本次调整内容主要是对其在8月份发布加强楼市举措的补充和优化。

8月10日，义乌发布了一则《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并提出要从优化土地供应、加强品质管控、制定房地价联审备案制度、推行“公证摇号”、支持自住需求、调整住宅限售政策、严格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租赁住房保障力度等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。

其中，关于调整住宅限售的规定备受关注。该通知称，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。强调地方商务主管部门要坚持属地管理，分级响应的原则，完善应急响应体系，分级分类及时高效处置突发事件。其次是“公证摇号”政策，义乌规定，自该通知发布即日起，所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。

有业内人士表示，义乌政策“松绑”也与当下整体房地产行业下行，楼市“降温”明显有关。今日，国家统计局发布全国70城9月房价指数，数据显示，当月70城新房价格环比下降0.08%，为近6年以来的首次下滑；二手房房价环比下降0.19%，跌幅还在继续扩大。

在易居智库研究总监严跃进看来，此次义务新政出发点是对原有政策细节进行微调，有放松也有收紧的操作。完善应急启动机制，根据相关职能部门的预警信息，酌情发布业务领域的预测预警。他认为这并非政策风向的大调整，只是实操层面政策的优化。会同有关部门畅通生活物资运输配送渠道，及时解决运输受阻等问题，确保供应网络正常运行。

严跃进进一步表示，义务新政从出发点看，可以理解为房企在申请预售证方面面临压力，同时摇号过程中出现了新的情况。据商务部网站消息，近日，商务部办公厅印发《关于加强防疫保供稳价保障中秋国庆期间生活必需品市场供应等有关工作的通知》号文件，部署各地在做好疫情防控的基础上，进一步巩固以往保供稳价工作成效，切实保障中秋国庆期间生活必需品市场供应，满足人民群众节日生活需要。保持节日期间应急机制激活，实行24小时应急值守，密切关注台风，洪水，地震，疫情等突发事件，加强预警预报，做到早发现，早处置。类似政策调整，进一步体现了义乌关注市场新问题及时干预的导向。当然从降低预售的这个角度看，给予了房企更多的便利。尤其是房企从加快项目销售的角度看，预售政策放松，有助于更为灵活把握推盘节奏，具有积极的意义。认真落实国务院安委会要求，针对节日期间促销活动多，人流物流集中的特点，加强商贸流通业安全生产管理。

以义乌市来看，吉屋网数据显示，该市7月新房、二手房房价均达到了近一年高峰，分别为26083元/平、29524元/平，但在8月初调控政策出台后，房价上涨动力明显不足，开始有下跌趋势。截至9月，义乌新房、二手房房价分别为25230元/平、27772元/平，分别较7月下降3.3%、5.9%。

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