政策暖风频吹保障性租赁住房建设将提速

11月以来，北京，上海，深圳，济南，海南等多地发布加快发展保障性租赁住房的相关政策专家表示，为解决新青年，新市民居住问题，发展保障性租赁住房成为主要抓手各地正从市场规范和保障支持两方面发力，全面推动住房租赁市场有序健康发展，加快构建租购并举的市场新格局

加快供给

日前，济南公开就《关于贯彻落实国办发〔2021〕22号文件加快发展保障性租赁住房的实施意见》征求意见《意见》指出，十四五期间，结合城市发展实际，采取新建，改建，改造，租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式，力争新增保障性租赁住房20.5万套，占十四五期间新增住房供应总量的30%

易居企业集团CEO丁祖昱表示，2020年至今，中央和地方已出台将近40条与保障性租赁住房相关政策，充分表明了保障性租赁住房的重要地位和政策支持态度。

保障性租赁住房主要用于解决大城市年轻人，新市民住房问题中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，北京，上海等重点城市租赁住房需求旺盛，可是新市民，青年人负担得起租金的房子往往区位比较远，居住环境较差加快推进保障性租赁住房建设，增加租赁住房供给，有利于缓解职住平衡矛盾，平抑租金涨幅等，有利于解决新市民，青年人等群体的住房困难问题

住房和城乡建设部此前表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套其中，南京，无锡，宁波，佛山，长春，南宁等6个城市已完成年度计划

政策力挺

除了设置明确的数字指标外，各地还在土地供应，金融，税收等方面出台支持政策如北京第三批次集中供地，扩大了保障性租赁住房供给，合理选择位于轨道交通站点附近，周边配套较为齐全的4宗项目，配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米，顺利成交后全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米

在金融政策方面，上海提出从发放长期贷款，发行债券和发行基础设施不动产投资信托基金等多方面提供资金支持，调动企业参与积极性海南也表示支持在保障性租赁住房领域发展房地产投资信托基金，鼓励规模较小的项目整合资产共同组建适度规模的REITs资产包，按照规范程序推动上市

伴随着住房租赁市场不断发展，各类规范政策落地以及多样化供应不断增加，住房租赁体系日渐完善未来，以租赁方式解决长期居住需求，将成为建设和引导租赁市场发展的主要方向，租赁市场租金也将会回归理性丁祖昱说

北京市规划自然资源委相关负责人介绍，将全面对标《北京市2021年度建设用地供应计划》，各区严格按照供应指标落实具体项目，全年拟供租赁住房用地项目共131个，约304公顷。其中已实现供地项目76个，约159公顷，完成供应计划的53%；后续拟供应项目55个，约145公顷。

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