限购限贷放松后的郑州楼市：二手房成交量涨七成有楼盘数百人排号等开盘

全国首个！限购限贷同步放开，郑州楼市热起来了！有楼盘数百人排号等开盘

日前，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。

郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市新政对郑州楼市带来怎样的影响

全国首个！河南郑州楼市松绑 限购限贷同步放开

在新建楼盘较多的郑州市经开区，记者看到，尽管是在工作日，售楼处里仍有不少看房者，售楼处的工作人员表示，年前就已开盘售卖，但新政发布后看房人数明显增多。。

记者以购房者的身份询问付款方式时，工作人员表示，如果首套房贷款已还完，二套房可以按照首套房政策贷款，贷款利率下调到5%左右。以深圳西部宝安区万科都市圈项目为例。类似于广州等城市住宅项目在十一黄金周给出的妥协和让步，比如“整体金额改为30%出售”，深圳待售住宅项目的态度应该更加冷静。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:利率比之前低不少，现在贷款的还是占大头。

在另一家即将开盘的售楼处里，工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:排的人已经非常多了，整个加到一起差不多有300号，这两周会更多，因为政策也比较好。黄金周期间，开发商只提供“买房送家电”等促销活动。

记者了解到，目前郑州整体看房量明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。

河南郑州:房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少

受政策利好，郑州楼市市场活跃度提高，看房的人多了，房价有没有变化。

记者在走访时了解到，目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升，与政策发布之前的价格相差不大在经开区的几个楼盘里，新房成交均价在每平方米2万元左右

河南郑州经开区某售楼处工作人员:均价19500元/平方米，便宜的18000元/平方米，贵的也有20000元/平方米，现在楼盘其实都没涨价，因为现在房住不炒，不会有大面积涨价。

一家售楼处的工作人员告诉记者，因为市场在好转，需求量增多，部分楼盘打折，送礼品的力度都有所减弱。

相关数据显示，郑州今年2月份商品住宅成交套数为5309套，可售面积约为940万平方米，1月份商品住宅成交6686套，可售面积约为976万平方米业内人士表示，目前郑州见底企稳迹象较为明显

中原地产首席分析师 张大伟:对于市场来说，郑州因为2021年出现疫情，包括洪水等特殊情况，所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎但是在新政的影响下，核心区市场有明显复苏迹象，但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大，这个市场有可能还要调整一段时间

河南郑州:二手房成交量大涨七成 核心区加速回暖

郑州楼市新政实施已经将近20天，二手房市场的表现又是怎样的。

金水区作为郑州市的中心城区，拥有金融，教育，地铁等配套设施完善的优势，发展时间早，人口密度大某房产中介告诉记者，在金水区的核心地带新楼盘较少，但因其有较多的教育资源，二手房销量还是不错的，并且近期二手房贷款利率也有所下调，来看房的人有变多

河南郑州金水区某中介工作人员:二手房的利率低，现在降到了4.9%，看房的人挺多的，特别是金水区交易率挺高的。

数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。

今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策其中，北京，上海，深圳等城市在房贷利率方面有所下调，南昌，宁波等城市在限购限贷方面有所放松，重庆，菏泽，温州等城市在首付比例方面有所降低

光大证券宏观分析师 赵格格:1至2月全国房地产开发投资增长3.7%，保持正增长，如果从新房销售的绝对值来看，实际上今年前2个月的销售额是仅次于2021年的历史第二高。

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