成交近500亿、14宗地成交，2022年北京土拍未完待续

2022年，北京第二批土地拍卖结束。

截至现场拍卖结束，本轮北京地方拍卖共3场，成交14笔，总投资499.6亿元，规划建筑面积144万㎡，平均溢价率5.35%。

中科院分析，此次推出的地块较去年第二批有明显变化，规划建筑面积较去年缩小64.7%，楼面均价31989元/平方米，比去年第二批供地上涨14.9%。

中研院土地事业部负责人张凯认为，这一次房企延续了去年第二批以来的竞价风格，即以核心区域的保底地块为主要竞价对象，尤其青睐纯商品住宅用地拍卖底价出让的地块大多位于配套不成熟的区域，或者周边竞得项目不理想，或者与商业用地或苗圃用地捆绑房企依然青睐短平快，利润空间充足的优质项目

小瓦窑和太阳宫地块位于c区。

电建+首钢联合体以26.45亿元+3万平方米现房销售面积竞得丰台小瓦窑地块，溢价率15%，成交楼面价4.5万元/平方米该地块为R2二类居住用地，建设用地面积2.12万平方米，建设控制规模不超过5.936万平方米起拍价23亿元，上限26.45亿元

小瓦窑地块位于西四环外，石莲东路以南，建筑面积5.94万平方米拍卖起拍价23亿元，地价上限26.45亿元起始楼面价38700元/平方米，销售指导价75000元/平方米

链家公开信息显示，目前小瓦窑地块新房较少，目前二手房成交价格在4.5—5.9万不等业内人士表示，小瓦窑的土地火爆主要是因为销售限价与楼面价的差价较大，利润空间相对较高

经过15轮举牌，仅次于小瓦窑地块的朝阳区太阳宫新区地块进入现场摇号阶段，最终由中建九合以66.815亿元+10%政府持有的商品房产权份额竞得，溢价率15%，成交楼面价约8.8万/㎡，住宅销售指导价13万/㎡该地块建设用地面积27039.749㎡，建设控制规模75711.2972㎡，高度80米，容积率2.8

太阳宫地块所在区域较为成熟，上市指导文件也提示，该地块将以七通一平的方式提供土地，水，电，气，通讯，热力，平整是指除最终能保留的，投标人继续使用的地面物体外，地面无其他施工障碍的自然平整。

从13万元/平方米的销售指导价来看，太阳宫地块是北京市第二批集中供地销售价格最高的地块但根据多家房屋中介网站的信息，太阳宫地块周边部分二手房价格已经超过14万平方米，价格倒挂的问题依然存在

下半年的主力依然是国企。

从成交情况来看，中建仍是本次土地拍卖的大赢家中建九合拿下太阳宫地块，中建置地拿下崔各庄乡乃西地块从2021年第二批开始，中建系在土拍上动作不断除了2021年第三批拿下房山地块，2021年第二批土地拍卖中，中建三局，中建五局拿下海淀区北滩地块，其建设的中建一品学府公馆项目也拿到了约120亿元的热卖

不过，民营企业在这次拍卖中有点落寞除了龙湖以龙湖+建筑量的形式拿下丰台区龚蓓镇东河沿地块，茂源进入顺义区薛大仁庄地块高标准方案的加时

一批土地拍卖一般决定上半年全市楼市的市场情况，而第二批土地供应基本决定下半年的市场情况华北某房企投资发展部负责人坦言，从北京第二批土地拍卖来看，国企和央企仍是下半年的主力

和硕机构首席分析师郭毅认为，从国家层面来看，近期，各地陆续发布楼市宽松政策，北京则继续保持相对偏紧的状态市场层面，北京住宅库存因为疫情等因素比较大，所以在开发商前期库存不能很好解构的情况下，相应的拿地预期不会太乐观

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