新房成交豪宅化？二手房成交大增？房租大涨？复工三周的上海楼市真相

即使市场被疫情耽误了两个月，上海的房价涨幅依然领跑全国。

一键回暖之后，市场对上海楼市的传言充满了各种期待:豪宅销售火爆，房租飞涨，新房难求...的确，沉寂已久的市场再次转向卖方市场易居研究院数据显示，今年1—5月，仅上海，宁夏，浙江，新疆房价同比不降，上海同比涨幅最高，四省市分别为4%，2%，0

但是实际的市场交易和大家想象的一致吗。

列表中有100，000多个新磁盘

复产以来，国商报记者走访了上海多个住宅项目由于疫情防控的需要，市区开放的售楼处建筑不多，但一些开放的参观项目严格限制了客流

6月中旬，某楼盘销售人员张兰曾在现场告诉记者:在客户蓄客阶段，需要通过验资的方式设置门槛不然看房的人太多，真的没法接待

其实看房的人很多，买房的人也很多。

6月份以来，新房成交面积以周为单位加速增长上海中原地产数据显示，今年6月1日—20日，成交50.6万平方米以周为单位，第一周新房成交8.84万平方米，环比增长141.80%，第二周，成交16.24万平方米，环比增长83.60%，第三周成交21.76万平方米，环比增长34.03%

从最近一周的区域成交结构来看，浦东新区和松江区两大传统大户分别成交3.72万平方米和3.19万平方米，带动整体成交量攀升在虹口区中心城区，红盘的上新带来了成交量的激增，达到4.59万平方米但由于供应结构的原因，嘉定和青浦区的表现并不理想，嘉定成交不足1000平方米，青浦不足5000平方米

值得注意的是，6月份以来，豪宅成交确实成为新房成交的重要组成部分因疫情延期的项目入市后，由于高价产品的集中推出，市场成交格局迅速发生变化

从成交前十榜单来看，3—6万元/m2的首次改善型产品只有2个，成交排名依然处于垫底位置，纯刚需项目并未上榜，但10万+的楼盘占据了榜单的6席，甚至有1个10万+的产品进入榜单前三。

更值得注意的是，签约项目保持了良好的转化率，成交榜前十的项目中，有一半签约量超过100套从推房数量来看，榜单上排名靠前的一个项目，开盘当天的套数已经达到了89%

整体来看，相比2021年6月上海新房成交107.7万平方米，6月前20天上海新房成交已基本恢复正常。

对此，陆文熙指出，上周成交指数和成交前十榜单中签量过百套的项目出现，表明市场回暖态势良好从这些信号可以看出，至少购房者在新房市场的购买热情已经基本恢复到正常水平此外，中高价位产品交易活跃，有助于提振市场信心短期来看，供给端没有得到有效释放，可能会制约成交的进一步突破，但给市场一些时间，很快就会重回正轨

二手房爆棚。

对于关于二手房市场的各种传言，陆文熙坦言:就目前的情况来看，二手房市场是在回暖，但远没有网上传的那么明显复工的节奏也是从外围到市区当时市区店开了几天，所谓的报复性消费或者反弹短期内是不可能的

根据太平洋住宅产业研究部的数据6月1日至19日，上海二手房成交约8800套预计6月份将售出约1.5万套房屋，比2020年解禁后的第一个月高出55%，比2021年同期低45%

6月份上海二手房成交均价在5.5万元/平方米左右，和之前基本持平预计到8月份，上海的住房市场价格将整体保持稳定赵薇强调

房租暴涨。

这段时间租房特别火过年的时候店里有五六百套房子，这几天都租出去了复工后，记者走访了位于上海市杨浦区长阳路的一家房屋中介，中介王长林说

初期租赁交易的火热复盘，也让市场再次产生了错觉。

事实上，每年6月都是高校毕业季和中小学陪读季的租房高峰在需求的刺激下，房租每年都会经历一波上涨可是，今年的情况更加特殊3，4月停工后，6月初需求释放

鲁强调，租赁市场活跃，一方面是因为市场停滞了两个月，积压的需求需要释放，另一方面，现在正值毕业季，市场上也有一些需求需要释放另外，基于这两个月的特殊情况，新的租房需求已经诞生，比如原来的群租，需要恢复原状，所以市场上会有需求

即便如此，从全市来看，租金水平还没有完全恢复市场上的人认为，房租上涨只是短期的市场供求失衡

根据吴泰公布的租金情况，截至6月14日，上海全屋平均租金为5709元/月，环比上涨10.19%上海房租涨幅明显，宝山，浦东，嘉定，闵行涨幅最大，黄浦，长宁，徐汇等中心城区涨幅略弱

据吴泰分析，租金价格近期确实有所波动，但短期变化不大，在整体下降的基础上有所波动，也有一些明显的下降相比往年春夏租金的涨幅，今年涨幅并不明显，有涨有跌，整体平均才是当前市场最真实的状态

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