9月八成城市房价下跌“金九”失色“银十”还值得期待吗？

24日，国家统计局公布9月份70个大中城市房价变动情况，新房和二手房价格逐月下降，城市数量扩大至54个和61个也就是说，70个城市中，约80%的城市房价环比下跌

"进入传统的‘金九月’，楼市仍处于底部阶段."诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新房价格环比下降0.1%二手房价格环比持平二线城市新房和二手房价格分别比上月下降0.2%和0.3%，降幅与上月相同三线城市新房和二手房价格分别下降0.4%和0.5%，降幅与上月相同

新房方面，一线城市涨跌互现，二三线城市不变下跌，市场继续探底二手房方面，市场还没有明显回暖，市场底部回暖还需要时间陈伟说

从城市排名来看，成都和合肥并列第一，环比上涨0.7%，杭州和大理紧随其后，环比上涨0.4%二手房方面，上海以0.5%的环比涨幅领涨70城，北京以0.4%的环比涨幅位列第二，成都和昆明以0.3%的环比涨幅并列第三

本月重点省会城市表现较好，成都疫情后恢复较快，涨势强劲陈晓分析，上海，北京等一线城市仍保持主导地位在市场低迷的情况下，凭借强大的购买力，支撑房价稳步上涨，在全国城市中率先复苏

陈晓认为，二线城市继续分化，热点二线城市和省会城市有望在此轮行情中加速回暖。

同日，国家统计局还发布了1—9月份全国房地产开发投资情况1—9月份，全国房地产开发投资10355.9亿元，同比下降8.0%，比1—8月份加快0.6个百分点，1—9月份，房屋新开工面积94767万平方米，同比下降38.0%，比1—8月份加快0.8个百分点

房企投资建设的动力依然不足RealData市场分析师刘表示，目前市场整体预期较弱，在销售回款明显改善之前，房企开工投资难以改善

不过，刘指出，房企的以价换量带动了9月份新房销售的好转9月份新建商品住宅销售面积和销售额环比增长30%以上，1—9月累计销售面积和销售额同比降幅收窄

金九银十是房地产行业的传统旺季今年金九月还不够好，但银十月还是有希望的

9月底，多部门发布楼市利好政策日前，中国人民银行，银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限

日前，财政部，国家税务总局联合发文:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，给予其出售现有住房已缴纳的个人所得税退税。

10月以来，多地跟进上述措施据中国指数研究院监测，已有十余个城市将首套房商业贷款利率下限降至4%以下，其中武汉，天津，石家庄，昆明，贵阳等城市赫然在列

降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说

目前的政策效果已经略有显现中国指数研究院数据显示，10月国庆假期后两周，重点城市新房成交面积环比继续增长，同比降幅收窄

刘表示，一系列利好政策的叠加，将有望带动楼市交易量增加，房价下行压力减缓预计四季度市场将呈现弱势修复态势

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