重磅！央行下调个人住房公积金贷款利率，专家：三个稳楼市大招齐出，提振四季

晚间，央行发文称，决定下调首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

该政策是继近期央行房贷利率下限自由下调，财政部换房免税政策之后的第三次大动作。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策表明当前公积金贷款利率下调也在积极延续，体现了公积金贷款降息的导向，是继商业贷款利率下调后的又一重要金融政策，此次公积金利率下调主要针对刚需购房需求，即对首套个人公积金贷款实行了宽松的政策导向也体现了进一步降低刚需购房者购买成本的导向

从政策意义上来说，这一政策充分说明公积金也实行了更加宽松的政策导向1)商业银行贷款持续降息，客观上需要进一步降低公积金贷款利率否则公积金贷款和商业贷款的利差会比较小，客观上会降低公积金贷款的吸引力，所以降息是必要的2)公积金贷款利率进一步下调，使得后续公积金贷款优势更加明显，对刚需购房者贷款利率进一步下调起到积极作用3)公积金这个政策也可以和其他政策叠加客观上对部分改善性购房需求的释放也有积极意义4)加上央行昨天的政策和财政部今天的政策，这个公积金政策在9月底形成了稳定楼市的三大招，对四季度的房地产市场会有明显的提振作用

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