“出租算无房”长沙出奇招放松调控专家：当地租房市场不会“大红大紫”

日前，据《长沙晚报》报道，长沙市住建局正式发布《长沙市推进租赁住房多主体供应多渠道保障试点实施方案》，引发热议。

最受市场关注的是，该方案鼓励业主将存量房作为租赁房，用作租赁房后，不计入家庭住房套数计算解释为，在长沙拥有多套房的购房者，只需将其名下所有房产出租即可，不再受限购限制

复旦大学房地产运营研究所专家，公馆研究院院长朱小红在接受海报新闻记者采访时分析，长沙是自有住房比例比较高的城市，租赁市场不会很火爆广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，长沙的政策设计非常新颖，既满足了拥有住房的人重新购买住房的需求，又有效落实了房住不炒但是，有必要加强执行的灵活性

长沙楼市新政有效落实房不炒

市场普遍认为，长沙此番楼市新政是一举两得的政策，既盘活了存量房源，又在一定程度上放松了楼市调控。

纳入统一监管运营至少十年老实说，未来的业主可能会后悔出售带来的不便朱小红认为，长沙楼市的新政策不会产生预期的回暖效应长沙是一个自有住房比例比较高的城市，所以租赁市场不会很火爆

李告诉记者，长沙的政策设计很新颖，最直观的效果就是会放出大量的房票，尤其是现阶段占用购房指标的住宅公寓只要符合相应条件，并与试点企业签订10年租赁协议，就可以解封一张房票既满足了拥有住房的人重新购买住房的需求，又有效地贯彻了房住不炒的原则这是避免住与反炒冲突，实现二者协同的有效手段

对于拥有两套以上住房的家庭来说，如果想再买一套住房，就需要长期持有该住房出租愿意租房的也要接受长期租赁协议根据李的分析，这一政策可能会降低多套房家庭业主继续购房的欲望，或鼓励市民更多地投资租赁市场，因此这一政策有改进的空间比如要求在一定期限内不能出售，签订合同保租，长租，这样就可以避免投机，炒房的人自然就退了，租金上涨也就避免了，实现租购并举

最新的官方回应填补了投机漏洞。

这一政策公布后，业内纷纷解读为，通过盘活现有住房——买房——再出租的循环操作，可以获得不限次数的购房资格。

日前，长沙市住房和城乡建设局相关负责人回答了市民关心的问题，填补了可能存在的投机漏洞。

长沙住建局指出，方案出台后，购买新建商品房或存量房如果盘活为租赁住房，应计入家庭住房套数只是在方案出台之前，已经网上登记或者不动产登记的房屋，不纳入家庭住房套数计算

长沙市住建局表示，目前以家庭为单位盘活1套及以上住房用于租赁的，按照一户减1套的原则，暂减家庭住房总数，即有多套住房用于租赁的家庭，在计算家庭住房套数时只减1套这意味着，拥有3套及以上住房的家庭，无法通过盘活存量住房用于租赁住房的方式获得新建住房资格此外，长沙原有出台的限购政策不变

长沙市住房和城乡建设局党组成员，副局长杜湘辉在接受当地媒体采访时表示，2021年，长沙成为全国首批40个发展保障性租赁房试点城市之一积极探索发展保障性租赁房是未来长沙住房的重要发展方向

最新数据显示，2022年长沙计划筹集保障性租赁房29970套，力争筹集5万套。

根据本次《方案》发布的目标，长沙将进一步加快存量住房盘活用于租赁住房试点，力争到2025年底，通过盘活，新建，配建等方式筹集租赁住房不少于15万套。

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