环比涨了0.5%！杭州新房价格“领跑”

杭州的新房价格涨幅排名，从2021年8月份的全国第六，一路升至12月份的全国第一。

二手房方面，北京以绝对优势成为同环比涨幅最高的城市。

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日前，国家统计局十分罕见地于周末发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2021年12月份房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落

杭州新房价环比涨0.5%

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据指出，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点

同时，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格同比持平。

根据简单算术平均计算，2021年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.3%，同比涨幅为2.0%易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，房价指数出现了一个重要信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄，至少持续悲观的态势略有遏制，去年三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应

值得注意的是，2021年12月份房价环比上涨的城市仅有15个，下跌城市达到50个，另有5个城市持平而杭州涨幅达到0.5%，为70城最高从统计局公布的历史数据来看，2021年8月份以来，杭州房价涨幅排序不断靠前，8~12月份在全国70个城市中的涨幅排名分别为第六，五，四，二，一

这说明杭州当前房价依然容易上涨，启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定严跃进指出

北京二手房价涨幅第一

作为市场的晴雨表，二手房价格变动趋势更直观反映了市场情绪国家统计数据显示，2021年12月份，仅有北京，昆明，上海，杭州，长沙，海口等6个城市二手房价格环比上涨除赣州持平外，63个城市环比不同程度下跌

严跃进分析指出:把70城指数算数平均后可见，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%跌幅至少没有扩大，甚至出现了小微幅度的收窄二手房市场经历了持续性降温后，市场反而有企稳的可能，至少持续降温的空间小了很多

分城市来看，北京环比涨幅0.8%，同比涨幅8.5%，成为同比环比涨幅最高的城市，上海环比，同比涨幅分别为0.4%和6.5%，均位列第三，杭州，海口等热点城市同样涨幅较高。

2021年12月份下跌城市数量并没有增加，至少悲观情绪是略有减少尤其是2021年12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松，额度增加等利好消息增加，客观上促进二手房市场企稳北京需要密切关注二手房市场，尤其要注意新房方面的供应如果新房供应不到位，压力会向二手房市场转移严跃进指出，这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的

多家机构认为，房价数据有企稳的可能。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，展望2022年，房地产市场和房价会以稳字当先在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳

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