中糖大厦焕新大悦城控股多重模式竞逐城市更新

最近几天，高科技民营企业中能建数码科技集团有限公司签约整体租用汤种大厦，集团总部搬入北京核心区，西城区再添一家总部企业根据消息显示，汤种大厦是中国糖酒集团公司旗下的国有物业，于2020年交由中粮集团旗下唯一的房地产投资管理平台大悦城控股进行全面改造和运营管理是中粮集团内部资产盘活联动的案例，也是大悦城控股在北京的首个资产实践项目

中糖公馆以全新形象回归，入市即全租，体现了市场对大悦城控股资产模式和北京城市更新工程的高度认可。

转型机遇大悦城控股首秀资产

中国糖业大厦成立于1997年，至今已有20多年在西城区对口帮扶国家金融管理中心建设的背景下，中糖大厦所在的北展区被定为北京金融科技与专业服务创新示范区核心区伴随着整批区域外迁，西城区腾笼换鸟，中糖大厦也迎来转型机遇期

当时，大悦城控股北京区域已经成功打造了中粮广场，中粮置地广场等多个建筑改造样板2020年1月，大悦城控股与中粮糖业签署合作协议，以丰富的实践经验租赁20年，试水资产，拉开了中粮内部资产管理联动的大幕中资产模式介于轻资产输出和重资产持有之间一般通过租赁的方式获得项目的长期运营权，既实现了轻资产策略的内容输出，又兼顾了长期资产的保值增值

经过前期充分调研，汤种大厦整体定位为泛金融科技企业总部，旨在为国家金科新区发展释放优质存量空间。

中糖大厦内外兼修，诠释品质空间

经过一年多的设计改造，开发团队在保持主体结构，建筑高度，容积率不变的情况下，将非承重墙全部打开，改造室内空间，重塑室外建筑形象外部延续了原有的对称和门框设计，大比例增加了玻璃的使用面积，配合石材的厚重，突出了建筑的现代感和力量感采用室内暖色设计风格，打造开放式办公空间，全面升级照明系统，空调系统，强弱电系统，电梯等硬件设施比如增加新风机组和空调过滤系统，新风量大于30m/h，满足冬季PM2.5的除尘要求

值得一提的是，改造后的汤种大厦更加低碳智能，电梯达到A级能效全楼综合节能率25.98%，年用电量19.75万千瓦时，共节约标准煤61.63吨在大刀阔斧的改造升级过程中，开发团队也不忘融入细节的匠心，在有限的空间里种植树木和灌木，装点花园的小景观，将绿色和活力隐藏其中

大悦城控股北京区域坚持向精细化管理要效益，贯彻重上轻下的态度和行动，基于众创空间+运营服务+社区建设的模式，为中糖大厦量身定制面向B端企业和C端人群的成熟3C运营服务体系，有效提升大厦运营品质，促进资产和租金收入持续双增长。

符合西城区核心产业定位，支持金科新区建设，低效建筑脱胎换骨成为优质空间汤种大厦是西城区凤凰涅槃时代的缩影此次大悦城在北京区域的资产输出首秀，也为城市的有机更新提供了新的可能

护城河的多元布局与可持续更新

作为城市更新的见证者和参与者，大悦城控股北京区域在低效建筑改造方面成绩斐然，数年来持续输出多个示范改造项目。

北京城市更新前期，大悦城控股北京区域先后对核心区自持项目中粮广场，李三百货两大商场进行重新定位，升级为超甲级写字楼，获得国内外多项建筑大奖的中粮广场，中粮置地广场，成功吸引IDG，摩根士丹利等国际金融机构入驻，一时间成为行业标杆，打造了商业改写的杰作随后与新加坡政府投资公司联手，共同开发CBD商务区地标建筑惠晶双子星大厦，尝试轻资产模式出口同时，以中糖大厦转型升级为契机，试水资产模式至此，大悦城控股北京区域在城市更新领域创新形成轻中重多资产管理模式布局，并尝试开拓多个市场

伴随着中国城市化率达到64.72%，城市发展进入了存量升级和增量结构调整并重的新阶段城市更新承载着人民对美好生活的期待，再次被写入政府工作报告正如简·雅各布斯在《美国大城市的城市规划，死亡与生命》这本经典著作中所说，设计一座梦想中的城市很容易，但塑造一座活生生的城市需要花很多心思在城市更新和可持续发展的探索上还有很长的路要走

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