收金834.7亿！上海首轮集中土拍收官国央企仍是拿地主力招商蛇口成最大赢

日前，伴随着正常生产生活秩序的全面恢复，上海也迎来了今年第一轮集中土地拍卖此轮土地拍卖共出让36宗商品住宅用地，总建筑面积425.19万平方米，总起拍价806.5亿元分别于6月1日，2日，6日，7日，8日分批发售

经过5天的竞价，6月8日，上海首轮土地拍卖结束，36宗宅地总成交额达834.7亿元其中，19宗地块以底价成交，13宗地块达到停止价，进入报价环节

业内人士认为，此轮土地拍卖整体结果符合预期，疫情和土地拍卖延期并未对房企积极性产生较大影响国企，央企，混合所有制企业依然是拿地的主体，尤其是热门地块的争夺，鲜有民企出现

三宗土地征收834.7亿元。

日前，上海首轮集中土地拍卖首日，共成交20幅地块，总建筑面积298.05万平方米，总成交额495.78亿元其中，16宗地块以底价成交，4宗地块溢价成交

在底价成交的6宗地块中，成交价最高的是普陀区中山北小区地块，由招商蛇口以62.5亿元竞得。

在4宗溢价地块中，有3宗地块已达到停底价，进入竞价阶段其中溢价率最高的是徐汇区斜土街地块，由招商局+港地+徐汇城投联合体以47.33亿元竞得，溢价率9.57%，成交楼面价86285元/平方米

日前，本轮土地拍卖的第二天，4宗地块溢价成交，总成交额66.57亿元，平均溢价率6.66%其中，成交价最高的是宝山区顾村地块，由中建八局以23.89亿元竞得

日前，此轮土地拍卖的第三天，四幅地块全部溢价出让，总成交额105.51亿元。

闵行区另一幅浦金街地块也由法华+厦建发竞得，成交价29.86亿元，楼面价40581元/平方米，溢价率9.39%。

此外，闵行区吴泾镇地块由招商蛇口和翔宇联合体以40.43亿元竞得，溢价率5.07%，成交楼面价29734元/平方米。

日前，此轮土地拍卖的第四天，成交4宗地块，总成交额77.12亿元，其中两宗溢价成交，两宗底价成交。

溢价的两宗地块由中国铁建竞得，成交金额分别为19.88亿元和27.27亿元，溢价率分别为9.4%和9.52%，成交楼面价分别为25161元/平方米和29571元/平方米。

日前，本轮土地拍卖的最后一天，青浦区4宗地块成交，总成交额89.74亿元，其中溢价成交3宗，底价成交1宗。

三宗溢价地块由金地，招商蛇口，中铁诺德+中铁地产联合体竞得，成交价分别为21.45亿元，19.19亿元和36.97亿元，溢价率分别为9.09%，9.08%和8.79%。

至此，本轮土地拍卖36宗地块全部成交，总成交金额达834.7亿元。

国企仍是拿地主力。

值得注意的是，在此轮土地拍卖中，央企和国企仍是拿地主力，招商蛇口成为最大赢家。

其中，招商蛇口第一天以底价62.5亿元拿下普陀中山北小区宅地，随后以47.33亿元拿下港地和徐汇城投的徐汇斜土街地块，第三天以40.43亿元拿下闵行区吴泾镇地块，最后一天以19.19亿元拿下青浦区西虹桥惠卓路地块这四宗地块总金额超过169亿元

此外，中国铁建第一天以底价22.11亿元拿下松江区泗泾镇地块，第四天又接连拿下松江区两宗地块，三宗地块总金额达69.26亿元。

在这一轮土地拍卖中，央企，国企，混合所有制企业，民企，地方国企都有很高的热情参与，并有所斩获但拿地主力依然是国企，央企，混合所有制企业，尤其是热门地块的争夺，很少出现民企该研究所土地处处长张凯说

对于此轮土地拍卖结果，张凯表示，36宗宅地全部成交，其中底价成交19宗，占比52.7%，13个宗地达到停止价，进入报价环节，占比36.1%总体结果符合预期在当前环境下，热门剧情释放的诚意得到了应有的回应

张凯表示，取消拍卖前打分，将土地监管资金由原来最高的130%降至110%的措施，减轻了参拍企业的压力，也对参拍企业的数量和广度起到了积极作用从过程和结果来看，疫情和土拍延期并没有对房地产企业参与竞拍的热情造成很大影响，解封后上海的经济活力也逐渐对本次土拍产生了积极影响

张凯指出，传统城区，地铁沿线，学区房的地块需求势头依然强劲，这说明市场对上海目前的发展是认可的，对未来新城市的建设是看好的虽然此次FTZ临港地块因地域限制表现不佳，但在稳定供应和经济复苏的大背景下，国资拿地在情理之中

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