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收金834.7亿!上海首轮集中土拍收官国央企仍是拿地主力招商蛇口成最大赢

栏目:热点    时间:2022-12-27 18:28   来源: 东方财富   阅读量:7994   

日前,伴随着正常生产生活秩序的全面恢复,上海也迎来了今年第一轮集中土地拍卖此轮土地拍卖共出让36宗商品住宅用地,总建筑面积425.19万平方米,总起拍价806.5亿元分别于6月1日,2日,6日,7日,8日分批发售

经过5天的竞价,6月8日,上海首轮土地拍卖结束,36宗宅地总成交额达834.7亿元其中,19宗地块以底价成交,13宗地块达到停止价,进入报价环节

业内人士认为,此轮土地拍卖整体结果符合预期,疫情和土地拍卖延期并未对房企积极性产生较大影响国企,央企,混合所有制企业依然是拿地的主体,尤其是热门地块的争夺,鲜有民企出现

三宗土地征收834.7亿元。

日前,上海首轮集中土地拍卖首日,共成交20幅地块,总建筑面积298.05万平方米,总成交额495.78亿元其中,16宗地块以底价成交,4宗地块溢价成交

在底价成交的6宗地块中,成交价最高的是普陀区中山北小区地块,由招商蛇口以62.5亿元竞得。

在4宗溢价地块中,有3宗地块已达到停底价,进入竞价阶段其中溢价率最高的是徐汇区斜土街地块,由招商局+港地+徐汇城投联合体以47.33亿元竞得,溢价率9.57%,成交楼面价86285元/平方米

日前,本轮土地拍卖的第二天,4宗地块溢价成交,总成交额66.57亿元,平均溢价率6.66%其中,成交价最高的是宝山区顾村地块,由中建八局以23.89亿元竞得

日前,此轮土地拍卖的第三天,四幅地块全部溢价出让,总成交额105.51亿元。

闵行区另一幅浦金街地块也由法华+厦建发竞得,成交价29.86亿元,楼面价40581元/平方米,溢价率9.39%。

此外,闵行区吴泾镇地块由招商蛇口和翔宇联合体以40.43亿元竞得,溢价率5.07%,成交楼面价29734元/平方米。

日前,此轮土地拍卖的第四天,成交4宗地块,总成交额77.12亿元,其中两宗溢价成交,两宗底价成交。

溢价的两宗地块由中国铁建竞得,成交金额分别为19.88亿元和27.27亿元,溢价率分别为9.4%和9.52%,成交楼面价分别为25161元/平方米和29571元/平方米。

日前,本轮土地拍卖的最后一天,青浦区4宗地块成交,总成交额89.74亿元,其中溢价成交3宗,底价成交1宗。

三宗溢价地块由金地,招商蛇口,中铁诺德+中铁地产联合体竞得,成交价分别为21.45亿元,19.19亿元和36.97亿元,溢价率分别为9.09%,9.08%和8.79%。

至此,本轮土地拍卖36宗地块全部成交,总成交金额达834.7亿元。

国企仍是拿地主力。

值得注意的是,在此轮土地拍卖中,央企和国企仍是拿地主力,招商蛇口成为最大赢家。

其中,招商蛇口第一天以底价62.5亿元拿下普陀中山北小区宅地,随后以47.33亿元拿下港地和徐汇城投的徐汇斜土街地块,第三天以40.43亿元拿下闵行区吴泾镇地块,最后一天以19.19亿元拿下青浦区西虹桥惠卓路地块这四宗地块总金额超过169亿元

此外,中国铁建第一天以底价22.11亿元拿下松江区泗泾镇地块,第四天又接连拿下松江区两宗地块,三宗地块总金额达69.26亿元。

在这一轮土地拍卖中,央企,国企,混合所有制企业,民企,地方国企都有很高的热情参与,并有所斩获但拿地主力依然是国企,央企,混合所有制企业,尤其是热门地块的争夺,很少出现民企该研究所土地处处长张凯说

对于此轮土地拍卖结果,张凯表示,36宗宅地全部成交,其中底价成交19宗,占比52.7%,13个宗地达到停止价,进入报价环节,占比36.1%总体结果符合预期在当前环境下,热门剧情释放的诚意得到了应有的回应

张凯表示,取消拍卖前打分,将土地监管资金由原来最高的130%降至110%的措施,减轻了参拍企业的压力,也对参拍企业的数量和广度起到了积极作用从过程和结果来看,疫情和土拍延期并没有对房地产企业参与竞拍的热情造成很大影响,解封后上海的经济活力也逐渐对本次土拍产生了积极影响

张凯指出,传统城区,地铁沿线,学区房的地块需求势头依然强劲,这说明市场对上海目前的发展是认可的,对未来新城市的建设是看好的虽然此次FTZ临港地块因地域限制表现不佳,但在稳定供应和经济复苏的大背景下,国资拿地在情理之中

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