央行最新发声！事关优质房企融资、行业重组并购

，据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度例会于12月28日召开。

会议强调，扎实做好保交房，保民生，保稳定工作，满足行业合理融资需求，推进行业重组兼并重组，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民，年轻人住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场稳定发展。

引导平台企业金融业务规范健康发展，提高平台企业金融活动常态化监管水平推进高水平双向金融开放，提高开放条件下的经济金融管理能力和风险防控能力

此外，会议还分析了国内外经济金融形势会议指出，当前全球经济增长放缓，通胀高位运行，地缘政治冲突持续，外部环境动荡，国内经济复苏基础尚不牢固，需求收缩，供给冲击，预期减弱三重压力仍然较大

我们要坚持稳健原则，稳中求进，加强跨周期和逆周期调节，加大稳健货币政策实施力度，精准有力，充分发挥货币政策工具数量和结构的双重功能，增强信心，克服困难，着力稳增长，稳就业，稳物价，支持扩大内需，为实体经济提供更有力的支持。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李分析，央行本次会议贯彻落实了不久前中央经济工作会议的指示，将楼宇保障和行业风险处置作为2023年的工作重点这两项工作也是行业坚守底线思维的体现

也就是说，对于房地产的管理来说，保证楼房交付是社会稳定的底线，而重组并购，改善资产负债状况是不让系统性风险发生的底线守住了底线，工作就可圈可点

满足行业合理的融资需求，改善优质头部房企的资产负债状况，要注意合理优质的条款合理，即居民合理的住房需求，以及通过合格抵押或担保的项目融资需求，优质是指稳健经营，坚持主业，但短期内很难

除此之外，其他都不在支持范围内这也意味着，纾困不是盲目救助，而是市场化，法制化，商业自愿的原则，否则会造成道德风险因此，预计2023年房地产风险会有所释放，但会有序可控

李认为，央行的声明更强调供给端需求端内容——由于本市政策支持刚性和改善性住房需求，将其放在后面，可见2023年的工作重点不是刺激需求，而是推进供给侧的交房和风险处置但与此同时，需求侧不稳定，市场预期持续下降，企业造血功能不足，供给侧任务无法有效推进

所以需求端也要适度扶持这是近期各地金融机构积极推动调整认贷不认房的首套房认定标准，降低利率，缩小限购范围或退出，而这种调整只是为了备份

李说，会议多次强调要做好新市民，年轻人等住房金融服务工作例如，在《金融》第16条中也强调了这一点

新市民和年轻人是消费倾向最大的群体，但是购买力不足，没有抵押物迫切需要创新金融供给政策，这也是一种新的金融模式不过2023年政策会转向稳定，向新模式的过渡会放缓，这方面的动作不会太大，也会比较满意

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