告别“三高”模式：这个春天，地产粤系军团再出发

2022年，各行各业都经历了不平凡的一年。

房地产行业也是如此面对复杂的形势，广东省委，省政府及时部署，推动各地出台相关政策，稳定房地产市场，化解房地产市场风险在一系列组合拳的凝聚下，一年来全省房地产业稳步发展，各项成绩来之不易

严冬已去，春意正充盈岭南这片土地，时间的年轮又转了。

今年是全面贯彻党的二十大精神的第一年，也是十四五计划承上启下的一年在此背景下，2023年广东房地产业如何高质量发展，如何稳步健康发展，如何走出一条新的发展模式

日前，兔年第一个工作日，广东省委，省政府在广州召开全省高质量发展大会，并以促进房地产业平稳健康发展为题举行分论坛，围绕上述三个问题的核心进行了深入探讨。

在这个生机勃勃的岭南早春，广东房地产业健康发展的信心是坚定的正如广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在会上所说:今年全省房地产业发展将有新突破，新气象，新成效

多措并举促稳定，城镇化需求仍有空间。

尽管去年房地产市场进入深度调整期，稳发展任务艰巨，但房地产行业依然蕴含活力。

据广东省住建厅党组书记张勇介绍，未来一段时期，广东省城镇化仍处于较快发展阶段，有足够的需求空间为房地产业的稳定发展提供支撑既要关注当前的困难和挑战，也要坚定对未来发展的信心和信心，牢牢把握让人民安居乐业这个基本点，加快实现全体人民安居乐业的目标

自去年年底以来，中央和地方政府都关注房地产的健康发展。

2022年12月中央经济工作会议和2023年1月广东省政府工作报告均指出，要确保房地产市场稳定发展，扎实做好保交房，保民生，保稳定工作，满足行业合理融资需求，有效防范和化解优质头部房企风险同时，要因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产行业向新的发展模式平稳过渡

房地产不仅是住房问题，也是民生和就业问题整个链条关系到居民，房企，银行，政府，各个环节都需要共同努力广东省将多措并举，确保房地产高质量发展

会上，广东省提出2023年大力促进住房消费，因城施策实施差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为老有所养，以小养大，多子女家庭住房消费提供便利同时，全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，确保实现地价稳，房价稳，预期稳

在稳定地价和房价方面，做好房地产用地保障是关键环节广东省自然资源厅党组成员，副厅长李军祥在会上表示，2023年广东房地产用地营商环境将更加优化，合理设定房地产用地划拨和建设要求，最大限度减少非必要的公共配套建设，降低对地价隐性上涨的要求

同时，广东省自然资源厅已组织各地科学编制2023年国有建设用地供应计划根据当地预测数据，2023年计划出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近一倍，相当于过去5年年均供应面积，将更好地满足广东省房地产用地需求

除了从供需两端调整优化措施，融资是关键。

站在新年伊始，广东省房地产高质量发展的着力点是大力支持，积极帮助房地产企业排忧解难，扎实推进风险防范，稳步推进个体房企债务风险化解，切实保障交楼和稳定民生。

过去一年，广东省通过金融支持促进房地产健康发展广东省地方金融监管局二级巡视员刘凯文在会上表示，去年全省房地产开发贷款投放超过1.65万亿元，国有六大银行开发贷款的60%投向了民营房企，做好楼宇金融支持工作，推动49家银行与广东省115家优质房企签订战略合作协议，合计授信2.5万亿元

2023年，省地方金融监管局将继续会同广东中央金融监管部门，充分利用各类金融工具和贷款额度，支持房企国内债务，积极争取新的金融支持，降低保险公司整体负债，加强与中央四大资产管理公司对接，通过担任破产管理人，重组投资人等方式对保险公司进行重组。

稳定经济市场需要我们确保稳定的房地产中国人民银行广州分行副行长陈玉海在会上说从银行机构的角度，陈玉海认为，保教楼可以抑制风险房企和风险项目的增加，减弱风险向优质房企的扩散，同时，支持优质房企改善资产负债状况是摆脱困境的关键，将有效控制房地产市场整体风险，带动房地产市场走出一条新的发展模式

广东军团再出发，龙头房企坚信长远。

回归房地产市场的主体，即房地产企业自身，其对房地产发展趋势的判断，以及在新的起点上对发展模式的选择，对房地产的高质量发展起着关键的推动作用。

站在春天的起点，展望新的一年，很多企业都展现了自己的气势和远见。

成立于1984年的万科集团，在总裁朱久生眼中已经是第三次跨越经济和产业周期，有着攻坚克难的经验和韧劲朱久生认为，房地产作为支柱产业，正在经历螺旋发展的新窗口期2023年仍然是行业面临挑战和压力的一年，但行业政策正在逐步完善，完善的力度和广度已经超出预期

保利发展董事长刘平也看好房地产行业的发展前景在接受时代财经采访时，刘平指出，2023年，中央对房地产行业提出了新的期望和要求，政策全面发力，宏观形势的有利因素也在增加行业整体有望逐步恢复并进一步好转

从中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变中国式的现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求刘平对时代财经说在大会上，刘平还指出，未来五年房地产市场规模依然巨大，全国新房市场规模保持在10万亿元以上，部分一二线城市房地产市场有望率先企稳

房地产行业仍有向前发展的动力，但不可否认的是，高负债，高杠杆，高周转的传统发展模式已经无法维持，房地产企业向新的发展模式转型是必然选择，这也是1月28日全省高质量发展大会上所有与会者的共识。

龙头房企新的一年打算做什么。

广州国企越秀地产董事长林兆元在接受时代财经记者采访时表示，国家提出房地产行业平稳过渡到新的发展模式非常及时和必要未来，房地产企业的商业逻辑需要从追求快速的规模扩张和行业排名提升，回归到依靠打造好的团队，为业主提供好的产品和服务，树立好的品牌，走长远的道路

具体到各房企，碧桂园总裁莫斌认为，集团在做好房地产业务的基础上，积极谋划高科技转型升级，刘萍对保利发展探索发展新模式的理解，主要是基于推进住房制度改革，不断完善长效机制，坚持房住不炒刘平指出，当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆，重点投资有明确需求的优质领域和优质资产，同时，主动对接租购并举，积极参与城市更新建设

城市更新是国家发改委提出的2022年新型城镇化和城乡一体化发展的重点任务之一，也是房地产企业在行业新形势下的高质量发展之路。

朱久生提出，万科将以有机更新为老城带来新的活力万科倡导有机更新，留存，活化，持续探索多方共建共享的城市有机更新运营模式通过广州永庆坊等多个项目的积累，朱久生认为万科已经形成了一套成熟的经验和做法

已探索城市更新业务十余年的华润置地表示，2023年加快推进城市更新项目，引入市场化机制，全面实施城市更新项目分类管理，促进项目快速落地，市场化，法制化参与城市更新项目的振兴，救助陷入困境的房企，有助于行业化解风险。

与此同时，华润置地总裁吴透露，2023年，公司将加快业务增长和投资扩张一方面通过调整布局增加投资规模，以深圳为起点，有经验进一步向广州，东莞迈进，另一方面，通过调整结构和节奏，提高投资质量，争取大面积获得优质土储项目

岭南春来早，奋斗正当时告别了过去三高模式的广东房地产企业，在和煦的春日里重新出发

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