上周深圳楼市一二手房备案量大幅上涨

在经过短暂的静默后，深圳这座城市的烟火气再度回归，楼市也同样逐步回复正常，新盘项目重启售楼处，中介门店重新营业。

美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳一手住宅网签912套，环比大涨496.1%，全市二手住宅备案321套，环比上涨872.7%分区域来看，上周深圳各区域二手住宅成交量环比均上涨，其中罗湖区上涨幅度最大，为14倍，其次是宝安区，上涨12.6倍与此形成鲜明对比的是，3月14日—3月20日，深圳二手住宅仅成交37套

记者在罗湖，福田区采访时，多位房产中介经理表示，今年以来二手房成交数量大幅减少，受疫情影响绝大多数住宅小区都不方便看房，一些中介也只好转而推销新房多名二手房中介经理都表示，春节后出现了一些零星成交，市场也出现一些调控政策放松的预期，但不管是二手房还是租赁市场，整体市场情况仍不乐观

另外一边，伴随着房地产市场交易恢复正常，深圳新房市场历经一个多月的断供后，终于迎来一个项目入市，该项目为龙华的万科启城家园，供应519套住宅，均价为每平方米5.66万公开信息显示，开盘当天去化超5成此外，市场消息指出，深圳坪山一楼盘率先发布涨价通知:自2022年3月31日24时起，新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3%，该项目多名置业顾问和中介人员表示，这一消息属实不过，也有市场人士表示，该项目与深圳市场上的多数新房项目一样，早已在各渠道均启动了大幅营销转介活动即使向上调价消息属实，也只是收回之前折扣或在降价基础上的稍微调高售价

对于后市，美联物业全国研究中心预计，接下来伴随着市场逐步回暖，一，二手住宅备案量或继续回升。国家统计局此前公布的70个大中城市商品房销售价格数据显示，2021年5月以来，深圳二手房价格逐月持续下降。。

此外，二手房单边代理实施以来，深圳二手房的交易方式发生了很大变化，也改写了中介机构的竞争格局深圳市房地产中介协会首次公布的数据显示，以网签系统委买合同签署时间为查询口径，上周行业共获取213份委买合同，其中乐有家占比39.9%，领先于其他机构以网签系统委卖合同签署时间为查询口径，上周行业共获取4161份委卖合同，乐有家以29.4%排第一，链家以18.5%排第二，中原以14.0%排第三

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