房企看好丰台区未来发展空间

作为京南门户、城南腹地的北京市丰台区，借助北京“新总规”“城南计划”、京津冀协同发展、北京新机场建设等政策东风，成为北京备受瞩目的发展新高地。其中，北京于今年7月30日发布的《推动城市南部地区高质量发展行动计划》计划在五年内完成约5900亿元投资，引入8个千亿级产业群。丰台区作为此次“城南计划”中的四个区之一，被认为将迎来难得发展机遇。

10月19日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“活力丰南潜力河西”2021丰台区域高峰论坛举行。有关专家热议丰台区未来发展广阔空间。同时在活动中进行现场推介，展示和投资咨询洽谈，重点展示丰台区“两区”建设取得的成就和发展机遇。清华同衡规划设计研究院副总规划师张晓光认为，丰台是平衡北京南北发展的均衡器，担负着扭转“北强南弱”不平衡格局的使命。随着南中轴的建设完善以及丰台产业发展，丰台甚至整个南城都将打下良好基础，未来区域价值腾飞指日可待。围绕丽泽金融商务区，南中轴地区，中关村丰台园等重点功能区建设，着力促进产业高质量发展，推出金融科技创新示范区，中关村·丰台数字经济社区，数字经济领域独角兽聚集区等多个重大产业招商项目，将在近年释放千万平米优质产业空间，持续打造产业发展新引擎。

论坛现场

他认为，此次“城南计划”重点提及了南部科技创新发展带建设，而要增强其发展，还须着重发展丰台的相关产业，尤其是中轴首都商务新区、丽泽金融商务区和丰台科技园区产业集群。作为丰台产业集群主阵地，三大重点功能区已全面提升基础设施和产业承载能力，全面优化“高精尖”产业布局，但未来三大功能区还将集聚更多核心职能，比如首都商务新区将植入首都功能，打造首都发展新的增长极；丽泽金融商务区将建设成为第二金融街，发展金融商务新业态；而中关村丰台园区，则主要做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

与会城市规划界人士还认为，丰台三大功能区及特色产业发展，为区域产业升级带来活力，而在城南行动计划、北京新机场建设、京台高速贯通等多重利好的共同驱动下，丰台永定河以西片区也开始迎来全新发展机遇。伴随西山永定河文化带的发展，河西地区以其独特的生态优势和的更加完善的区域规划，有望成为京西最具发展潜力和国际影响力的文化中心。

根据最新出台的丰台区“十四五”规划，未来5年，丰台河西地区将进一步提升区域内生态资源密集度，恢复永定河全线通水、贯通宛平湖和晓月湖步道、开展卢沟桥国家文化公园建设，全流域提升永定河生态景观。。

丰台区新的发展空间也吸引了不少房企的关注。中国金茂华北营销中心总经理张程表示，一个区域人口和产业的聚集，除了系统性的规划、政府的政策导向外，企业也可以参与其中并发挥应有作用。9月3日，2021年服贸会“北京日”活动在中国国际服务贸易交易会首钢园举行，丰台区携中车转型升级基金项目，国际数字智造产业园项目进行现场签约，现场总签约额达150亿人民币。从北京金茂府、东叁金茂府再到西山金茂府，金茂多年来始终深耕丰台区域，希望发挥高度的资源整合能力，为城市生活创造便利。

在张程看来，低密生态是河西片区的核心优势之一，而轨道交通建设的加速推进，也将使片区通达性进一步提升。此外，河西板块也将依托通达的交通向外部延伸，共享其所在片区的各类文化资源，并与河东地区的丽泽金融商务区、总部基地、五棵松、新首钢等商圈区域形成都市文化生活的联合互补。

北京首开熙悦天寰总经理童昕光认为，河西片区作为城六区唯一一个承载北京低碳生活功能的区域，特殊的属性为其生活场景赋予更多含义。而在此之上多家开发商的宜居产品，也为河西注入了更多活力。以熙悦天寰和西山金茂府两个房地产项目为例，它们的容积率都较低，能够为居住者创造出更为纯净的居住环境，以及更为舒适的生活方式。

不少业内人士认为，首开、金茂等品牌房企聚集，也将进一步促进河西片区配套建设，赋能区域发展，提升该区域居住品质。

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