纯住宅用地达18宗！长沙第三批集中供地拿地条件明显放宽

最近几天，在长沙市举行了住宅用地集中推介会，会上44宗地块亮相，总面积达4828.74亩三湘都市报记者注意到，第三批集中供地将挂牌30宗地块，纯住宅用地达18宗，将于11月正式挂牌与第二次集中供地相比，这次地块有何亮点土拍热度是否又会发生改变

网传的限价15500元/平方米的地块将亮相

在第二次土拍降温后，第三批供地被寄予更多期待。

本次集中推介的44宗地块包括长沙市2021年第三批次30宗集中挂牌公告地块及14宗其他可供地块，地块分布在芙蓉区2宗，天心区3宗，开福区8宗，雨花区8宗，湘江新区6宗，长沙会展片区2宗，望城区15宗。中国手指研究院发布的报告显示，在22个重点城市，集中供地第二轮土地拍卖规则较第一批主要呈现三个变化。部分城市取消“竞建”“竞自持”，多数城市在竞价达到上限后引入摇号作为最后环节。

值得注意的是，本次供地有不少优质地块比如曾经网传限价为15500元/平方米的开福北的汽电地块该地块位于烈士公园西，片区内路网结极已发展成熟，南北向有三一大道，晚报大道等，东西向有湘江中路，芙蓉中路，车站北路等

目前，该地块周边均为高品质住宅，配套齐全，周边有湖南省博物馆，湖南省体育馆，长沙市第一中学，周南实验中学等，有湘雅医院，湖南妇幼保健院，长沙市第一医院等地块为纯住宅用地，出让面积8929㎡，容积率3.0

同样位于开福区的幸福桥片区地块，也颇为吸睛该地块位于潘家坪路，距离1号线开福寺站大约400米2公里范围内商业，医疗，休闲配套齐全周边有长沙师范附属天健小学，湘雅医院等等

此外，还有此次供应面积最大的月亮岛地块，达13.45万平方米，地块规划为纯住宅用地位于金星北板块，周边配套已完善，有砂之船奥特莱斯，长郡月亮岛学校，星城实验小学等等，地块整体质素较高

无需配建安置房或者公租房，有利于打造高品质住宅

根据消息显示，第三次集中供地是今年长沙内六区最后一次涉宅用地供应，共计242万平方米，加上前两次571.33万平方米的集中供应面积，以及集中供地政策发布前的22.57万平方米，全年预计供应836.29万平方米。以广州，南京，杭州，合肥为代表的大部分城市将地价上限下调至15%，降低了房地产企业的征地成本。其中，上海，苏州实行“一次性报价”，无锡，福州等11个城市“摇号”出售，北京，青岛等6个城市采取“高质量竞价”。。

业内人士指出，地块在供应结构上明显优化，部分地块由商住用地调整为纯住宅用地，纯住宅地块达18宗另外，本次供应地块均无需配建安置房或者公租房，并放宽了部分限制条件，各地块业态清晰，盈利空间高，投资价值大，有利于打造高品质住宅

供应条件上，伴随着长沙第二批集中供地由于挂牌条件趋严，流拍情况较多，因此本次供应条件上有所放宽克而瑞湖南区域认为，第三次集中供地纯住宅用地的增加，住宅限价的放松以及无公租房的配置或能将开发商重新激活但从其他城市第三批集中供地情况来看，大量地块遭哄抢的情况难现

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