9天中国18城密集“稳楼市”房地产何时回暖？

5月以来，全国多地房地产救市政策加速落地，10多个城市罕见地在五一假期连续出台购房相关新政房地产市场何时结束底部

据多家媒体报道，苏州自5月9日起取消二手房限售家庭有新生儿需要换房的，出售现有住房不受转让期限限制同时，当地政府调整了非户籍居民缴纳6个月社保的条件

同一天，扬州还调整了对大专及以上人才和二孩及以上家庭的住房限购限售政策。

据中原地产研究院统计，5月前9天，已有18个城市发布了超过20条相关稳楼市政策其中，无锡，连云港，岳阳，嘉兴等地房地产相关新政策在五一假期发布

据克而瑞研究中心统计，4月份，楼市救市政策力度加大，39个省市出台45项相关放松政策其中，苏州，南京，无锡等12个城市放松限购，兰州，淮北，宜昌等6个城市放宽贷款限制，降低首付比例，衢州，苏州，宜昌等4个城市放宽限售，天津，苏州，昆明等19个城市放宽公积金贷款，南宁，长沙，沈阳等四城市下调房地产交易税费，无锡，南通，宜昌等6个城市实行住房补贴

企业纾困政策同步出台4月，南京，常德放松预售资金监管，兰州，常德放宽了土拍规则日前，扬州发布土地出让新政，延长土地出让金缴纳时间

尽管扶持政策频出，但从近期楼市成交数据来看，房地产市场仍未出现明显回暖趋势克而瑞监测的五一成交备案数据显示，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下跌80%2022年五一假期日均成交比2022年4月下降75%，市场整体继续下滑

该研究所的监测数据反映了类似的趋势2022年五一假期，13个典型城市商品住宅销售量为30.8万平方米，同比下降65.9%其中，武汉，苏州，温州等二线城市成交量同比下降超过50%

市场成交低迷反映了购房者信心不足诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮将其形容为市场的疫情心态，因为新冠肺炎疫情的不确定性冲击了市场需求，延长了交易周期但她认为疫情最终会好转，疫情散去后市场修复进程会加快

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，近期，房地产行业供给侧和需求侧的支持政策力度更大，频率更高，降息，降息等救助中小企业的政策对楼市也有积极作用这些政策本身在效果上是有时滞的，叠加的效果会很大

柯睿研究中心副总经理杨科伟指出，在多重利好政策下，楼市整体供应在五一期间迎来集中放量，尤其是核心一二线城市和强三线城市如广汉，佛山等房企推市步伐明显加快从整体成交来看，也有一些回暖的迹象相比4月份的跌幅，五一成交有收窄趋势

克而瑞研究中心预测，如果5—6月疫情能够得到有效控制，整体楼市供需仍将稳步恢复一方面，5，6月份是房企集中冲刺半年报业绩的关键时期企业推案和营销热情持续高涨，市场供应规模有望保持高位另一方面，伴随着前期利好政策的逐步落实，局部成交有望普遍回暖但城市间的分化还会继续加剧，最先复苏的仍将是购买力相对充裕的核心一二线城市

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，随着中央政治局会议支持各地因地制宜完善房地产政策的最新基调，在“一城一策”的框架下，地方政府仍需落实城市的主体责任。根据市场实际情况，核心一二线城市调控政策可因城施策适当松绑，促进房地产行业健康发展和良性循环。而核心一二线城市限购政策难以完全退出，政策层面侧重于人才落户，降低非户籍人口社保年限要求，刺激购房刚需释放。

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