金科股份：今年前4个月暂停拿地银行存款余额276亿元

6月17日晚间，金科股份回应深交所年报问询函。

2021年，金科股份实现净利润36亿元，同比下降48.78%扣除非经常性损益后净利润28.69亿元，同比下滑53.61%实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%对于报告期内公司净利润偏离营业收入变化趋势的主要原因，金科股份解释称，虽然收入有所增长，但受购地成本历史增幅高于销售价格增幅的影响，本期结转项目毛利率下降，导致毛利较2020年同期减少9.74亿元公司参股项目为合营企业和联营企业，结转项目也受历史征地成本增幅高于销售价格增幅的影响，导致公司2021年享有的合营企业和联营企业投资收益较2020年同期减少5.09亿元

2021年，金科股份合并范围内前40大结转项目营业收入达631亿元，占房地产销售及营业收入的61%，平均毛利率19.93%，2020年合并范围内前40位结转项目收入为496亿元，占房地产销售营业收入的61%，毛利率为24.44%。

对于2021年公司毛利率出现明显下滑的原因，金科股份解释称，2021年各房地产公司结算项目主要为2018—2019年收购这一时期房地产调控政策和资金监管政策相对宽松，房地产企业看好市场预估，积极扩大拿地规模，土地市场竞争激烈，拿地成本较高，但最近几年来，政府继续坚持不炒，三稳的预期，各地普遍采取限售，限价的调控政策，导致销售价格不及预期，导致房地产开发业务毛利率下降

关于公司的银行存款，金科在回复中表示，公司的银行存款存放在工行，民生银行，建行，兴业银行等各大银行，平均存款利率为年利率0.35%对于部分银行账户，为了提高资金使用效率，公司与银行签订了协议存款协议，可以在不影响资金自由支取的情况下进行存款一般存款利率从1.15%到1.9%不等276.45亿元的银行存款余额中包含142.41亿元预售监管资金

金科股份承认，虽然公司经营活动产生的现金流量净额持续为正，但受已偿还有息负债金额增加，新增融资账户金额减少等因素影响，2022年一季度末货币资金余额较年初减少约70亿元同时，由于预售监管资金使用有限，融资受限，整体环境改善不达预期金融机构和项目合作方股东对项目公司资金的调用更加谨慎，对项目资金的监管加强，使公司自由使用货币资金减少行业销售回款企稳回升尚需时日，公司现金流可能阶段性承压

金科股份表示，为应对和解决流动性风险，公司自2021年下半年以来开展了一系列有针对性的措施，主要包括:及时调整业务发展战略2021年，公司确定并坚定实施稳健发展的业务发展战略，将确保公司现金流安全作为业务发展的第一要务，大力抓销售回款，着力加快资源变现和资金回笼，实行项目分类管理，一个项目一个策略，坚定去库存重组，去库存效率提高50%2022年一季度，公司实现经营性现金流净额25亿元，投资强度和各种费用2021年投资规模同比下降60%左右2022年1月至4月仍暂停土地招商工作，坚定盘活各类资产，处置风电资产，接收12.5亿元股权处置，引入战略投资者通过金科服务出资超过40亿元现金

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