上海松江泗泾宅地引6位竞买人竞拍19亿元“触顶”成交

日前，上海集中供地的第四天，松江区泗泾镇SJSB 0003单元08—01地块吸引了6家竞买人参与竞买，成交终于达到顶峰。

竞得人为中国铁建地产集团有限公司，成交价19.88亿元，溢价率9.4%，成交楼面价25161元/平方米，地产联动价4.81万元/平方米。

其他五家投标人分别是建发国际集团间接拥有的苏州赵坤房地产开发有限公司，中国建筑第八工程局有限公司，中国企业股份有限公司，保利发展旗下的上海保利金坚置业有限公司SH)，以及北京科技园建设(集团)有限公司和招商局蛇口(001979)旗下的上海陈宝置业有限公司

该地块东至四通路，南至规划三路，西至规划八路，北至规划二路规划为普通商品房用地，出让面积43899.3平方米，容积率1.8，实测容积率79018.74平方米

允许出让人分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不超过一年，其中首期应在合同签订后一个月内按不低于土地出让总价款的50%支付。

受让人在支付第二次及以后的土地转让价款余额时，应当按照支付第一次土地转让价款之日中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的有效一年期贷款市场牌价向转让人支付利息。

出让文件显示，该地块建成后住宅套数下限为798套地块内中小户型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%，占63214.99平方米以上

中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米。

根据出让文件，出让宗地内保障性住房建筑面积应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，占3950.94平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积的50%以上，占39509.37平方米以上，保障性住房全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，占3950.94平方米以上。

出让人对该地块的公共服务设施和公共空间建设提出了明确要求公共服务设施:本地块应设置建筑面积不低于1460平方米的公共服务设施，包括:300平方米日间照料中心，200平方米老年活动室，360平方米托儿所托管点，200平方米文化活动室，200平方米健身点，200平方米生活服务点

地块内应设置用地面积不低于1000平方米的小型公共空间，其中沿项燕路布置1000平方米的绿地绿地内不得设置围栏，应当24小时向公众开放该地块小型公共空间建成后，产权无偿移交松江区泗泾镇人民政府，由松江区泗泾镇人民政府负责经营管理

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