百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元投资规模同比减半

到8月份，大部分城市第二批集中供地已经结束据中国指数研究院统计，2022年1—7月，百强房企合计拿地资金8024亿元，投资性拿地规模同比下降55.6%

今年整体土地供应规模低于去年，导致成交规模萎缩诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮对《证券日报》记者表示

新价值方面，保利发展，招商蛇口，滨江集团占据榜单前三名今年前7个月，保利发展以累计新增价值1571亿元位居榜首，招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增价值分别为1093亿元和911亿元

从股权拿地金额来看，今年前7个月，华润置地，保利发展，滨江集团占据排行榜前三名，股权拿地金额分别为479亿元，464亿元，392亿元拿地面积方面，保利发展，华润置地，中国铁建排名第一，拿地面积分别为306万平方米，292万平方米，290万平方米

受房地产市场和预期影响，土地市场明显降温，绝大多数房企拿地溢价率较低只有部分企业个别地块溢价率较高，这些企业拿地规模普遍较小中研院企业事业部研究总监刘水对《证券日报》记者表示，央企和部分地方国企都在积极拿地，资金压力大的大型民营房企几乎停止拿地，但一些高信用的民营房企仍在加大土地储备

对此，中国指数研究院指出，房企拿地分化现象越来越明显国企，央企，地方城投企业仍是拿地主力比如华润置地，保利发展，法华股份等企业在热点城市深耕意向明显，收获颇丰与此同时，龙湖集团，新城控股等民营企业也在热点城市收获了一些果实

从第二批集中供地的成交数据来看，多城溢价率在稳步上升，房企拿地信心在逐步恢复王小语表示，预计三季度房企拿地情绪将继续稳中有升，但不会出现大幅上涨此外，在有关部门反复强调促进市场稳定发展的情况下，民营房企拿地信心将逐步恢复

对此，刘水表示，目前房企拿地同比降幅已连续两个月收窄，未来收窄趋势仍将持续预计下半年房企拿地情绪可能会有所回升不过，刘水认为，目前市场仍在深度调整中，民营房企的融资环境并未得到实质性改善考虑到当前市场风险尚未完全出清，以及三条红线等因素的影响，房企可能会保持普遍谨慎的拿地投资态度，有效控制库存规模，减少支出，确保现金流稳定，促进企业长期稳健发展

值得注意的是，拿地投资规模决定未来市场份额，当前百强房企的拿地投资会对未来市场份额产生什么影响。

刘水表示，一是由于房企拿地规模明显缩减，多数企业未来销售规模提升空间有限，二是一些逆势扩大土地储备的企业，可能在市场回暖后获得分红比如现在积极拿地的一些流动性较好的央企，国企，民企，市场份额有望进一步提升，第三，腰部企业数量减少，500—1000亿元阵营企业由于流动性问题会明显减少

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