“日光”奇迹不再超级网红盘也不香了深圳楼市要熄火？

正如市场所料，深圳华润城这个在开盘后七年开盘即亮的超级网盘，终究没有创造奇迹:昨天最后一批344套房源结束选房，成交303套房源，去化率88%，收入46亿。

但客观来说，在如今的楼市环境下，华润城的开盘表现还算不错。

多次创造日光奇迹

这不是华润城第一次非日光。

2021年12月，华润城润溪二期以13.2万元/㎡的均价入市，推售1024套房源，只吸引了1486个客户，开盘当天还剩200套房源半年后，华润城开始全国营销卖房，经纪人推荐新客户购买，卖光前获得5000元/套税前奖励

虽然自上一期以来没有日光，但人们很难忘记这个曾经创造了雨中排队，摇号，数次日光，代持风暴等独特楼市记忆的神奇板块:自2014年首次开盘以来，实现了8年5年房价翻3倍的奇迹。

回顾过去:

2007年，华润置地以60亿元拿下大冲村旧改，总建筑面积280万平方米。是当时广东最大的旧改项目，区域内房价不到1万元/平方米，

2011年，华润置地拆除了约1500栋危房，并对大冲村进行了改造曾经位于南山科技园的旧村，已经成为深圳新的时尚商圈，高收入人群的聚集地，该区域的住宅房价被不断推高

2014年10月，华润城推出润府一期产品，均价47500元/㎡，当日售罄，实现首次日光。

2014年11月，华润城润府一期加推，均价涨到5万/平，3小时售罄。

2015年，华润城润府二期以6万元/平方米的最低单价入市，也是在上市之初就销售一空，再次光天化日这一年，深圳房价飙升

2018年6月，华润城润府三期产品开盘，均价8.5万/平，当天售罄741套，

2018年9月，华润城三期加推，均价8.5万/平，当天售罄555套。

一年后发现一年前1600万买的房子有2580万的成交记录买房一年只赚了1000万，让深圳人对Run 4充满期待华润城四期没有延伸润府，而是更名为润溪一期，据说产品定位更高

2020年，润西一期入市时，备案均价已达到13.1万元/平方米，与周边二手房倒挂差价近5万元/平方米，吸引了9687批客户，中签率仅为12%。

从开盘至今，从华润城一期4万+，到润三二手挂牌价18万+，华润城延续了近7年开盘即天亮的纪录，最终在润西二期开盘时戛可是止而最后一批新上市也没有扭转太阳没了的结局有购房者认为，此次提供的房源是华润城几个项目中容积率最高，密度最大的区域，且靠近沙河西路，噪音相对较大

市场已经发生了变化，更多的新产品即将问世。

火爆了八年的华润城终于走到了尽头虽然没有日光，但多数业内人士认为，在目前整个深圳楼市调控收紧叠加项目的高峰下，这个开盘成绩还算不错没有日光，有其产品的客观因素，更多的因素是市场环境发生了变化

在密集的楼市调控政策出台之前，因为限价，在深圳市场，新盘均价低于周边二手房，形成了明显的倒挂，吸引投资客入市，出现了新趋势二手房指导价出台后，深圳二手房价格受到限制，打击了买卖双方的积极性，以及对楼市的预期大部分人持观望态度，二手房交易不再像以前那样显得疯狂和火爆也是理所当然的而且润熙二期本身的定位就是高端豪宅房价上涨，购房成本叠加，投资溢价空间有限，这也给购房者设置了门槛

此外，深圳新盘供应进入井喷阶段，买家被分流，也是日光盘不易出现的重要因素据统计，深市自6月以来，已有8个住宅项目获牌，众多10万+豪宅项目正在排队:福田中心天元已经在认筹中，田健天骄朱熹即将获牌

不容忽视的是，近期深圳楼市成交量明显上升，超过10万元的新盘开盘成绩还不错5月份二手房成交量也重回2000+套，给了很多购房者入市的信心在市场回暖中，最明显的就是高收入人群和改善需求的购房者重拾入市信心此前，均价12万+的海德花园，开盘四小时售罄，招商石林臻地开盘当天95.2%售罄一定程度上说明深圳楼市仍有较强的高端购买力

这也体现在二手房市场上据乐友家研究中心监测，在价格政策引导后，2021年7月以来，深圳二手楼市成交价格明显下跌，高价区间房屋成交价格受到较大影响，占比一路下跌，最低点为11.3%最近几个月，单价10万元/平方米以上的二手房成交明显增加，占比持续上升虽然还没有回到新政前的水平，但是比最低点的时候上升了7个百分点

从购房者需求变化来看，新政后投资客占比大幅下降，刚需改善型客户占比稳步上升在经历了大起大落之后，2022年3月市场客户集中度提升的趋势开始显现，占比20%左右总体来看，经历了2021年下半年的下跌后，2022年深圳楼市价格已经企稳，总价高的区域涌现出不少竹笋，这让购房者嗅到了抓住窗口期积极入市的机会

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