7月多城房贷利率继续下探购房者信心仍需提振

日前，新LPR的报价发布了一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.45%，均维持不变，符合市场预期可是，许多刚需家庭仍然期待房贷利率进一步下调

尽管最新的LPR没有调整，但7月份住房信贷环境仍进一步宽松RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年7月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，分别较上月下降7个和2个基点本月平均放款周期为25天，比上个月缩短了4天记者又致电深圳几家银行的个贷经理，发现各家银行的房贷利率并没有变化，只是放款等待时间减少了，额度也比较充足

值得关注的是，RealData的数据显示，7月份30城房贷主流利率下调目前74城房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%最低利率其中，合肥本月房贷利率下降幅度较大，首套房利率较上月下降78个基点分城市行来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前二套利率分别下降141个基点和93个基点，城市一级房贷利率同比降幅最小，前两套利率仅下降38个基点和30个基点其中，北京以首套5.0%，二套5.5%位居全国百城房贷利率榜首

对于房贷利率的未来走势，RealData市场分析师刘判断，预计三季度房贷利率将进入筑底阶段短期来看，在LPR和加计规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间但空间收窄预计三季度整体房贷利率水平将逐步接近下限

房贷利率一直是影响购房者购房的重要因素之一，但尽管利率处于历史低位，购房者的信心似乎仍然不足广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，以往房地产销售对利率比较敏感，一轮利率回调周期会带来一轮楼市反弹近期LPR水平已降至最近几年来的低点，许多城市甚至低于2017年的水平从支持刚性和改善性需求来看，来自政策和资金的支持已经非常有力此外，社会资金充裕，如10年期国债利率，银行间拆借利率等都比较低目前楼市低迷，不是因为增加总需求的货币政策可以改变，更多的是因为结构性因素，如土地市场冷清，开发商无序降价，居民收入不足，前景预期不佳，担心新房交付，疫情恶化的未来前景预期等，这些都是对需求方的制约和影响这些问题不是降低LPR就能解决的

李预计，如果三季度商品房销售降幅超出预期，仍有可能下滑供给侧问题，需求和预期问题都要解决，LPR下降要同步跟进协调只有这样，楼市才能逐渐企稳整体来看，LPR仍处于下行通道，但节奏会适时调整

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