湖北黄冈：三孩家庭购房补贴1万元当年引进人才最高补贴10万元

湖北省黄冈市最近几天制定出台了《关于进一步促进黄冈市房地产市场平稳健康发展的补充办法》《补充办法》有效期至2023年6月30日

《补充办法》明确，进一步优化购房补贴政策，在黄冈市购买普通商品房，给予购房补贴一是实行多子女家庭住房补贴，二孩家庭5000元，三孩家庭10000元

二是实施人才购房补贴当年新引进人才，全日制博士，高级职称的，一次性补助10万元，全日制硕士，副高级职称，高级技师一次性补助6万元，全日制本科，中级职称，技师一次性补助4万元，全日制大专，高级工一次性补助2万元

三是对农村户籍人口进城购房给予补贴，农民进城购房一次性补贴1万元在市区实施的所有住房补贴中，除多子女家庭住房补贴外，其他补贴政策按最高标准只能享受一次，补贴资金按市区现行财政体制分担

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区购买改善型住房，再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷政策鼓励政府机关，事业单位，大型企业组织团购活动，对20人以上的团购开发企业给予不低于个人总房价3%的优惠

一次性缴纳6个月住房公积金，在黄冈市行政区域内购买普通自住房的志愿者，可申请公积金贷款，职工或配偶有未偿还商业性住房贷款的，贷款余额可转为住房公积金贷款，购买自住住房的职工或为子女购买首套自住住房的父母，可申请先拿后贷。

《补充办法》提到试行征收安置房票制度在城市更新中，实行基于货币安置的房票制度被征收人向被征收人开具房票，被征收人可凭房票抵扣房款，房地产企业凭房票与政府结算具体房票政策另行制定

在进一步降低房地产企业经营成本方面，适度放宽土地款支付期限，出让合同签订之日起一个月内支付出让总价款的30%，半年内支付50%，一年内支付，不计利息城市基础设施配套费，城市道路挖掘修复费，城市垃圾处理费等各类费用，房地产开发企业可以向有关部门申请延期征收，延期最长不超过6个月

在优化房地产项目规划条件方面，根据市场和资源情况，在房地产开发项目中以区域总体均衡的方式进行保障性住房和养老住房的配置房地产开发新增用地的商业比例应符合居住区规范要求，主要满足开发项目本身，区域商业需求按区划拨

黄冈将实施房地产企业黑白名单制度建立城市房地产企业黑白名单制度，加强信用管理设立房地产企业贷款过桥专项资金，将用于白名单房地产企业转贷款过桥银行机构要对大额贷款实行不还本续贷，解决大中型企业转贷难的问题房地产企业黑白名单制度另行制定

此前的5月27日，黄冈市制定出台了《黄冈市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》《若干措施》主要就稳定市场预期，帮助企业脱困，拉动理性消费促进发展提出了明确意见第一，融资和信贷要多点结合提出要鼓励金融机构支持房地产企业的合理信贷需求和个人的刚性，改善性住房需求对购买首套普通商品住房的居民家庭，首付款比例降至不低于总房价的20%，购买第二套及以上住房不低于30%二是企业资金流增加土地竞买保证金从不低于起拍价的50%调整为20%预售监管资金允许开发企业以银行保函形式释放等量监管资金，鼓励优质房地产企业适当放宽监管比例是三个人购房的成本降低加大公积金贷款支持力度，实施阶段性购房补贴四是市场监管规范有序引导开发企业和中介企业将服务费控制在3%以内，抑制房地产中介无序竞争实施部门联合惩戒，限制失信企业法人，法定代表人，股东和实际控制人在全市范围内新开设房地产开发公司和参与土地拍卖，降低或取消信贷融资信用等级五是市场机制更加完善强化监测预警和风险评估机制，强化资质管理，进一步完善房地产联动机制

黄冈市最新发布的房地产市场运行情况显示，截至2022年4月底，已批准预售未售商品房7053套，面积83.52万平方米。

2022年1—4月，黄冈新建商品住宅成交1410套，销售面积17.12万平方米，同比下降52.64%，其中，新建商品住宅成交1178套，销售面积14.41万平方米，同比下降53.58%。

1—4月，存量房成交面积18.2万平方米，同比下降43.11%，其中，存量房成交面积共计12.96万平方米，同比下降48.53%。

1—4月，新建商品房批准预售面积15.33万平方米，同比下降55.19%，其中，新建商品住宅批准预售面积14.44万平方米，同比下降56.71%。

2022年1—4月，黄冈市房地产开发用地供应2宗，总面积10.04公顷，同比下降1.17%。

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