二手房市场回暖态势明显：指导价“名存实亡”成交强劲复苏

7月份以来，低迷了一段时间的二手房市场热度逐渐回升，甚至部分城市出现了二手房成交量超过新房的现象。

在这背后，各地放松二手房调控起到了关键作用尤其是去年2月以来，部分城市二手房指导价格体系近期出现松动迹象

Xi安确认暂停二手房指导价

2021年2月起，深圳率先出台二手房指导价据机构统计，截至去年底，全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制，其中包括陕西省会Xi安

2021年7月，Xi发布《关于建立二手房交易参考价发布机制的通知》，要求Xi房地产交易管理中心形成住宅小区二手房交易参考价并向社会发布。

作为加杠杆打击炒房的一大杀手锏，二手房指导价极大地抑制了楼市的虚火以曾经号称炒房第一城的深圳为例深圳房地产信息平台显示，2021年，全市二手房成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年新低

与深圳类似，二手房参考价格政策出台后，Xi安二手房市场一度持续降温国家统计局数据显示，2021年10月以来，Xi安二手房价首次环比下降，此后几乎一直保持下降趋势

二手房市场的遇冷也引起了相关部门的重视日前，Xi安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，明确提到促进二手房流通

从6月底开始，二手房交易参考价就从Xi安的几个二手房交易平台消失了经Xi住建局相关工作人员确认，参考价格暂时在Xi暂停一些中介平台在展示二手房价格时，可以尊重卖家意愿，列出二手房价格，或者参考交易参考价

这对Xi安房地产是好事，现在市场也需要宽松政策"陕西省房地产研究会会长王胜学认为，同时，参考价格是一种短期的调节手段，长期来看，房地产市场真实的交易价格最终会浮出水面

多地取消或放宽二手房指导价

目前，不仅仅是Xi安有类似的情况据克而瑞研究中心统计，截至目前，除沪深外，已有13个城市取消或放宽了这一政策，包括Xi安，成都，宁波，绍兴，三亚，广州，东莞，金华，温州，合富，衢州，北京，无锡

一年多来，15个城市实施二手房指导价后，二手房价格逐渐回归理性目前所谓的取消或放宽，主要是指政策刚出台时与去年相比，执行上有明显的差异

克而瑞提到，比如成都，宁波的松绑主要表现在高价房重新上市，银行放贷不再严格按照指导价进行，广州，东莞的上市房源价格受指导价限制，但实际成交和银行放贷基本不受指导价影响部分城市二手房指导价名存实亡比如北京，无锡的指导价偏高，很多项目的指导价甚至高于业主挂牌价1万元/平方米，温州，合肥等四市尚未出台实施细则

但需要强调的是，由于发布一个城市二手房指导价的房源往往存在于不同的地段，面临不同的市场状况，具体执行情况也有所不同。

北京海淀区某房产中介告诉记者，目前我知道周边地区二手房执行指导价还是比较坚决的:我们这里属于老学区房，基本不想卖，但还是需要指导价来控制。

深圳某房产中介告诉记者，深圳会有一些低于指导价的房子，这些房子主要是价格较高的豪宅这些总价高的房子会有更大的议价弹性最近知道有指导价1500万左右的房子，挂牌价不到1400万

二手房明显回暖。

二手房尤其受政策影响，被视为房地产市场的风向标可以看到，伴随着二手房指导价松绑等一系列利好政策的出现，市场的活跃度明显提高

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至7月26日，7月，成都，深圳，南京，杭州，佛山，北京，青岛，苏州共成交新房43326套，二手房52043套，二手房明显超越新房。

其中，成都是最突出的一个易居研究院监测数据显示，7月，成都二手住宅成交17296套，环比上涨3.6%，同比上涨386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交纪录

基于二手房的联动效应，二手房的流动性首先得到修复，置换新房的需求才能得到充分释放未来二手房市场将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房回暖易居研究院认为，伴随着二手房市场流动性和活跃度的提升，也会对新房市场的信心产生积极正面的作用

普遍指出，未来一段时间，二手房仍将保持较为强劲的复苏势头。

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