一次不算成功的买房经历！为啥你总是容易被忽悠？

作者：网贷鲨鱼

今天鲨鱼君和大家分享一次不太成功的买房经历。

时间要从2016年年底年说起。

当时，宁波这个地方房价一直没怎么涨，保持在差不多1.2-1.5w左右的价格，相比杭州这些城市，宁波的房价属于低位了。

顺便说一句，这些年整个浙江的发展资源感觉太多地往杭州倾斜了，宁波失宠得挺严重。记得鲨鱼君读书的时候，老师常常拿宁波的经济与杭州的作比较，而且现在早已不在同一个量级。

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当时又正值宁波在造地铁，已经通了两条线了。

听了网上的一些朋友说，对于宁波未来地铁周边商铺比较看好。

鲨鱼君在研究了几张可能的宁波地铁规划图之后，终于也心动了，决定去宁波看看。

于是就和宁波当地的一个好朋友一起去逛宁波“未来的地铁商铺”。

但是几次逛下来之后，不尽人意。

新开预售的商铺面积大，定价比较高，价格在3到4万左右，超过了鲨鱼君的资金承受能力。

如果是二手的一些老旧商铺，看起来很low不说。50万的商铺租金才一千多，100万的商铺，租金也才两千多。

关键是优质的二手商铺要转手，往往轮不到我们买就被抢走，出不了手的常有历史遗留问题，比如邻里不和、街道兴旺不起来等等。

所以鲨鱼君还是放弃了。

后来朋友的老婆建议，要不要考虑一下学区房。她觉得学区房未来在宁波应该涨得不会差。

但是，当时闲置的资金并不多，只有30万左右。所以觉得买学区房自己压力大了一点，就直接pass掉了，根本没有仔细分析研究。

其实现在回头想想是大错特错了，下文还会提到。

于是乎，鲨鱼君后来就转战了另一种类型的房产，就是地铁口的商住房，也叫单身公寓。

在看了几个单身公寓的楼盘之后。

最后，找到了一个据说是19年通地铁的商住房，在建的地铁口确实很近，步行3分钟足矣。

鲨鱼君和朋友一起进去看。发现精装修比较高端舒适，自带床、沙发、洗衣机、浴霸等等。可以说直接带一床被子就可以入住了。当时的价格是1.05万一平带精装，总价58万左右。业务员承诺的租金是可以租2700元。

一算年化有5.58%，再加上未来通地铁，房价自身涨幅。当时一算，鲨鱼君就很心动，包括我朋友在内，大家也都觉得这个地方不错。

于是在纠结了一两天之后，果断把这个商住房的首付给付了，入手的具体时间是2017年2月。

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办好各种手续后，鲨鱼君才发现不对，情况没那么简单。

买下房子，交了各种税，要租房还买了电视和冰箱，全部弄好之后总价就到60万了。

另外，因为鲨鱼君平时人也不在宁波。把房子挂在网上中介，又要找人帮忙去开门看房，比较麻烦。就算租出去了，以后房客有事情还要时常电话骚扰，感觉时间成本划不来。

所以，鲨鱼君还是找了包租的中介。意思就是说把这个房子给中介托管，中介全程给你打理，最后谈好的价格是2500元每月。而且还要扣除一个月的空置期，合同签了两年。

如此折算下来，一个月的租金差不多只有2300元了，房贷等额本金一个月还3500元。2300元和当初预期的2700元的租金，还是有很大的差距的。

尴尬的是。后来从17年开始宁波的房价有了不小的涨幅。 鲨鱼君当时买这个单身公寓的时候，均价在1.05万，现在涨到1.25万，涨得不算好。但是，当时如果当时鲨鱼君听从朋友的建议买的是同一区域的住宅的话，价格已经从1.4万涨到了2万+。

而且，住宅面积大，首付比例低，套的杠杆率更大，收益自然更高。当时宁波还没限购，30万本金再借点钱，只要有决心买下一个小套的住宅，付个首付，完全不是不可能。限购之后，现在想买也已经没有机会了~

但是，从来没有后悔药。希望19年鲨鱼君买的单身公寓顺利通地铁。商住房的价格还能有一波上涨。如果租金合适的话，将会继续出租，丰富资产配置。

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这次的经历常常会浮现在鲨鱼君的脑海中，其中的感悟还是不少的。

当时的购房决定还是太过草率了，前前后后就看了几天。傻傻的以为房租高回报高，殊不知打，房价涨才是关键。

做任何投资都还是要专业，不专业，咱们就要先学习，不然就是被忽悠。

鲨鱼君在思维方式上还有一个缺点，那就是容易被先入为主。

听了别人说地铁口的商铺好就一门心思把地铁口当做前提条件，对于其他建议有点充耳不闻。

跟风、盲从、固执己见，有时候意味着就是一次不太成功的投资经历。

投资如此，人生也是如此~

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